m² no Cidade Vista Verde 2026: R$ 6.349/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Vista Verde, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Vista Verde é de R$ 6.349/m², apurada em 42 anúncios, 22,5% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 4.463/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.484 – R$ 5.605

Venda: anúnciosn=135 · alta

vs. mediana da cidade-22,0%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.349/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.683 – R$ 9.686

Venda: anúnciosn=42 · alta

vs. mediana da cidade-22,5%

Aluguel: medianaR$ 38,9/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 33,3 – R$ 40,0

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda64 m² por R$ 420.000

Faixa de preço (metade central)R$ 300.000 – R$ 575.000

Apartamento típico p/ alugar67 m² por R$ 2.600/mês

Rendimento bruto do aluguel7,35% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.020/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 874 – R$ 1.410

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-31,5%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 10.600/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 10.600 – R$ 11.500

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+35,0%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Cidade Vista Verde, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Vista Verde com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 9.676	R$ 460.000	+40,0%	11º de 65	–	n=8 · baixa
50 a 70 m²	R$ 5.588	R$ 360.000	-27,4%	53º de 64	–	n=23 · alta
70 a 100 m²	R$ 4.381	R$ 420.000	-50,1%	52º de 53	–	n=10 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Vista Verde enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Cidade Vista Verde

O bairro Cidade Vista Verde fica a cerca de 6,0 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Jardim Motorama, Vista Verde e Jardim Diamante. Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Vista Verde aparece com 135 casas, 42 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 420.000. Num raio de 1 km do centro do Cidade Vista Verde moram cerca de 7.900 pessoas, em 2.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Cidade Vista Verde, a mediana é de R$ 38,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Cidade Vista Verde para alugar tem rendimento bruto de 7,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Cidade Vista Verde

Onde fica o bairro Cidade Vista Verde, em São José dos Campos?

Como é o bairro Cidade Vista Verde, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Vista Verde aparece com 135 casas, 42 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 420.000.

Quantas pessoas moram na região do Cidade Vista Verde, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Cidade Vista Verde moram cerca de 7.900 pessoas, em 2.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Cidade Vista Verde, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.349/m², casas R$ 4.463/m², terrenos R$ 1.020/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Cidade Vista Verde é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 6.349/m², 22,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Vista Verde?

Mediana de R$ 38,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Vista Verde?

Rendimento bruto de 7,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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