Bairro da Floresta, São José dos Campos: apartamento R$ 9.369/m²

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R$ 9.369/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 10 anúncios · 15,7% acima de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Bairro da Floresta, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bairro da Floresta é de R$ 9.369/m², apurada em 10 anúncios, 15,7% acima da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 7.836/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 7.269 – R$ 8.333

Venda: anúnciosn=65 · alta

vs. mediana da cidade+48,9%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.369/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 8.734 – R$ 9.547

Venda: anúnciosn=10 · média

vs. mediana da cidade+15,7%

Apartamento típico à venda60 m² por R$ 550.000

Faixa de preço (metade central)R$ 480.000 – R$ 590.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.744/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.664 – R$ 1.921

Venda: anúnciosn=32 · alta

vs. mediana da cidade+20,0%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Bairro da Floresta subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bairro da Floresta ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.369 → R$ 9.369/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José dos Campos (19º → 21º).

Série mensal do bairro Bairro da Floresta: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 9.374	n=9 · baixa	17º	–
outubro/2026	R$ 9.369	n=10 · média	19º	–
novembro/2026	R$ 9.369	n=10 · média	21º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Bairro da Floresta, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bairro da Floresta com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²apê típico R$ 565.000 · cidade +18,5% · 13º de 87 na faixa · n=8 · baixa	R$ 9.096	R$ 565.000	+18,5%	13º de 87	–	n=8 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bairro da Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Bairro da Floresta

Nos anúncios de novembro/2026, o Bairro da Floresta aparece com 65 casas, 32 terrenos, 10 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 550.000. O estoque de casas à venda no Bairro da Floresta ficou estável em relação à rodada anterior (64 para 63 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.369/m², +0,0%.

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Perguntas frequentes sobre o Bairro da Floresta

Como é o bairro Bairro da Floresta, em São José dos Campos?

Os imóveis do bairro Bairro da Floresta vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Bairro da Floresta ficou estável em relação à rodada anterior (64 para 63 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quanto custa o m² no bairro Bairro da Floresta, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.369/m², casas R$ 7.836/m², terrenos R$ 1.744/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Bairro da Floresta é mais caro que a média de São José dos Campos?

Sim: apartamentos a R$ 9.369/m², 15,7% acima da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

O m² no Bairro da Floresta subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bairro da Floresta ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 9.369 → R$ 9.369/m²), e perdeu 2 posições no ranking de São José dos Campos (19º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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