Jardim Motorama, São José dos Campos: apartamento R$ 5.981/m²

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R$ 5.981/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 15 anúncios · 26,1% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Motorama, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Motorama é de R$ 5.981/m², apurada em 15 anúncios, 26,1% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.733/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.833 – R$ 5.120

Venda: anúnciosn=69 · alta

vs. mediana da cidade-29,1%

Aluguel: medianaR$ 22,9/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 17,3 – R$ 30,5

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel7,36% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.981/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.369 – R$ 6.308

Venda: anúnciosn=15 · média

vs. mediana da cidade-26,1%

Apartamento típico à venda66 m² por R$ 320.000

Faixa de preço (metade central)R$ 295.000 – R$ 480.000

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 4.198/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.454 – R$ 5.520

Venda: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-45,8%

Aluguel: medianaR$ 30,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 27,9 – R$ 35,7

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel8,58% ao ano

Galpões

Venda: medianaR$ 3.772/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.024 – R$ 4.802

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade-9,5%

Aluguel: medianaR$ 20,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 18,9 – R$ 25,0

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel6,36% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim Motorama subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Motorama caiu -6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.400 → R$ 5.981/m²), e perdeu 19 posições no ranking de São José dos Campos (85º → 104º).

Série mensal do bairro Jardim Motorama: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.935	n=9 · baixa	93º	–
outubro/2026	R$ 6.400	n=17 · média	85º	R$ 41,6
novembro/2026	R$ 5.981	n=15 · média	104º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim Motorama, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Motorama com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -30,1% · 75º de 87 na faixa · n=8 · baixa	R$ 5.369	R$ 310.000	-30,1%	75º de 87	–	n=8 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Motorama enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Motorama

O bairro Jardim Motorama fica a cerca de 6,4 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Floresta, Vista Verde, Cidade Vista Verde e Jardim São Vicente. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Motorama aparece com 69 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de casas à venda no Jardim Motorama encolheu 31,7% em relação à rodada anterior (104 para 71 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Jardim Motorama moram cerca de 11.200 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.200 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.400/m², -6,5%.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Motorama

Onde fica o bairro Jardim Motorama, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim Motorama, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Motorama aparece com 69 casas, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 320.000.

Os imóveis do bairro Jardim Motorama vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Jardim Motorama encolheu 31,7% em relação à rodada anterior (104 para 71 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 52% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Motorama, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Motorama moram cerca de 11.200 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.200 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Motorama, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.981/m², casas R$ 3.733/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Motorama é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.981/m², 26,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

O m² no Jardim Motorama subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Motorama caiu -6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.400 → R$ 5.981/m²), e perdeu 19 posições no ranking de São José dos Campos (85º → 104º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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