Floradas de São José: apartamento R$ 7.600/m² (2026)

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R$ 7.600/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 147 anúncios · 6,1% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 40,0/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Floradas de São José, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Floradas de São José é de R$ 7.600/m², apurada em 147 anúncios, 6,1% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.600/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.381 – R$ 9.042

Venda: anúnciosn=147 · alta

vs. mediana da cidade-6,1%

Aluguel: medianaR$ 40,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 35,8 – R$ 44,8

Aluguel: anúnciosn=31 · alta

Apartamento típico à venda82 m² por R$ 680.000

Faixa de preço (metade central)R$ 430.000 – R$ 950.000

Apartamento típico p/ alugar70 m² por R$ 2.900/mês

Rendimento bruto do aluguel6,32% ao ano

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 7.074/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.698 – R$ 7.542

Venda: anúnciosn=10 · média

vs. mediana da cidade-8,7%

Aluguel: medianaR$ 56,8/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 44,4 – R$ 61,1

Aluguel: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Rendimento bruto do aluguel9,64% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Floradas de São José subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Floradas de São José subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.255 → R$ 7.600/m²), e ganhou 5 posições no ranking de São José dos Campos (52º → 47º).

Série mensal do bairro Floradas de São José: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 7.421	n=84 · alta	48º	R$ 40,0
outubro/2026	R$ 7.255	n=113 · alta	52º	R$ 40,4
novembro/2026	R$ 7.600	n=147 · alta	47º	R$ 40,0

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Floradas de São José, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Floradas de São José com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +3,6% · 33º de 82 na faixa · n=11 · média	R$ 7.227	R$ 350.000	+3,6%	33º de 82	–	n=11 · média
50 a 70 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -6,7% · 40º de 87 na faixa · rende 6,70% · n=39 · alta	R$ 7.167	R$ 460.000	-6,7%	40º de 87	6,70%	n=39 · alta
70 a 100 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -5,0% · 30º de 64 na faixa · rende 5,61% · n=42 · alta	R$ 8.213	R$ 645.000	-5,0%	30º de 64	5,61%	n=42 · alta
100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade -13,0% · 21º de 37 na faixa · n=43 · alta	R$ 7.794	R$ 950.000	-13,0%	21º de 37	–	n=43 · alta
acima de 150 m²apê típico R$ 1.235.000 · cidade -32,4% · 21º de 25 na faixa · n=12 · média	R$ 6.071	R$ 1.235.000	-32,4%	21º de 25	–	n=12 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Floradas de São José enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Floradas de São José

O bairro Floradas de São José fica a cerca de 3,7 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Satélite, Jardim Itapoã, Jardim Copacabana e Jardim San Marino. Perto dele, em outra cidade, ficam Residencial Santa Paula, em Jacareí (6,2 km em linha reta) e Mirante do Vale, em Jacareí (7,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Floradas de São José aparece com 147 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 680.000. O estoque de apartamentos à venda no Floradas de São José cresceu 30,6% em relação à rodada anterior (111 para 145 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Floradas de São José moram cerca de 21.100 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.255/m², +4,8%. Para alugar no bairro Floradas de São José, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Floradas de São José para alugar tem rendimento bruto de 6,32% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Floradas de São José

Onde fica o bairro Floradas de São José, em São José dos Campos?

Como é o bairro Floradas de São José, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Floradas de São José aparece com 147 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 680.000.

Os imóveis do bairro Floradas de São José vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Floradas de São José cresceu 30,6% em relação à rodada anterior (111 para 145 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 57% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Floradas de São José, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Floradas de São José moram cerca de 21.100 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.600 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 56% dos domicílios ocupados são apartamentos e 43% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Floradas de São José, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.600/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Floradas de São José é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 7.600/m², 6,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Floradas de São José?

Mediana de R$ 40,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Floradas de São José?

Rendimento bruto de 6,32% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Floradas de São José subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Floradas de São José subiu +4,8% em relação a outubro/2026 (R$ 7.255 → R$ 7.600/m²), e ganhou 5 posições no ranking de São José dos Campos (52º → 47º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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