m² no Jardim Colonial, São José dos Campos 2026: R$ 5.990/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Colonial, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Colonial é de R$ 5.990/m², apurada em 18 anúncios, 26,9% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.611/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.507 – R$ 4.264

Venda: anúnciosn=32 · alta

vs. mediana da cidade-36,9%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.990/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.056 – R$ 6.715

Venda: anúnciosn=18 · média

vs. mediana da cidade-26,9%

Apartamento típico à venda52 m² por R$ 310.000

Faixa de preço (metade central)R$ 280.000 – R$ 350.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.056/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.019 – R$ 1.196

Venda: anúnciosn=17 · média

vs. mediana da cidade-29,1%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Jardim Colonial, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Colonial com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 6.667	R$ 320.000	-3,5%	35º de 65	–	n=5 · baixa
50 a 70 m²	R$ 5.472	R$ 285.000	-28,9%	54º de 64	–	n=12 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Colonial enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Colonial

O bairro Jardim Colonial fica a cerca de 10,9 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Cruzeiro do Sul, Jardim Imperial, Jardim dos Bandeirantes e Conjunto Residencial Dom Pedro I. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Colonial aparece com 32 casas, 18 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 310.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Colonial moram cerca de 26.400 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Colonial

Onde fica o bairro Jardim Colonial, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim Colonial, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Colonial aparece com 32 casas, 18 apartamentos, 17 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 310.000.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Colonial, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Colonial moram cerca de 26.400 pessoas, em 8.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.200 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,1 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Colonial, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.990/m², casas R$ 3.611/m², terrenos R$ 1.056/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Colonial é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.990/m², 26,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

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