Jardim das Paineiras II: apartamento R$ 4.653/m² (2026)

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R$ 4.653/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 17 anúncios · 42,5% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim das Paineiras II, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim das Paineiras II é de R$ 4.653/m², apurada em 17 anúncios, 42,5% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 2.871/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.667 – R$ 4.600

Venda: anúnciosn=13 · média

vs. mediana da cidade-45,5%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 4.653/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.000 – R$ 5.814

Venda: anúnciosn=17 · média

vs. mediana da cidade-42,5%

Apartamento típico à venda49 m² por R$ 230.000

Faixa de preço (metade central)R$ 190.000 – R$ 265.000

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim das Paineiras II subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Paineiras II caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.740 → R$ 4.653/m²), e perdeu 9 posições no ranking de São José dos Campos (129º → 138º).

Série mensal do bairro Jardim das Paineiras II: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 4.393	n=10 · média	117º	–
outubro/2026	R$ 4.740	n=12 · média	129º	–
novembro/2026	R$ 4.653	n=17 · média	138º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim das Paineiras II, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim das Paineiras II com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -22,5% · 68º de 82 na faixa · n=13 · média	R$ 5.408	R$ 245.000	-22,5%	68º de 82	–	n=13 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim das Paineiras II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim das Paineiras II

O bairro Jardim das Paineiras II fica a cerca de 6,2 km do centro de São José dos Campos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim das Paineiras I, Jardim das Indústrias, Palmeiras de São José e Jardim Alvorada. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Paineiras II aparece com 17 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 230.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim das Paineiras II moram cerca de 16.200 pessoas, em 6.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.740/m², -1,8%.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim das Paineiras II

Onde fica o bairro Jardim das Paineiras II, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim das Paineiras II, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim das Paineiras II aparece com 17 apartamentos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 230.000.

Quantas pessoas moram na região do Jardim das Paineiras II, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim das Paineiras II moram cerca de 16.200 pessoas, em 6.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 6.300 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 53% dos domicílios ocupados são apartamentos e 46% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim das Paineiras II, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.653/m², casas R$ 2.871/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim das Paineiras II é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 4.653/m², 42,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

O m² no Jardim das Paineiras II subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim das Paineiras II caiu -1,8% em relação a outubro/2026 (R$ 4.740 → R$ 4.653/m²), e perdeu 9 posições no ranking de São José dos Campos (129º → 138º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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