Chácara dos Eucalíptos: apartamento R$ 5.739/m² (2026)

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R$ 5.739/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 16 anúncios · 29,1% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Chácara dos Eucalíptos, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Chácara dos Eucalíptos é de R$ 5.739/m², apurada em 16 anúncios, 29,1% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.739/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.225 – R$ 6.216

Venda: anúnciosn=16 · média

vs. mediana da cidade-29,1%

Apartamento típico à venda48 m² por R$ 280.000

Faixa de preço (metade central)R$ 265.000 – R$ 300.000

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Chácara dos Eucalíptos subiu ou caiu?

O Chácara dos Eucalíptos tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=16 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série mensal do bairro Chácara dos Eucalíptos: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.990	n=8 · baixa	90º	–
outubro/2026	R$ 5.957	n=9 · baixa	100º	–
novembro/2026	R$ 5.739	n=16 · média	114º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Chácara dos Eucalíptos, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Chácara dos Eucalíptos com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -15,2% · 57º de 82 na faixa · n=14 · média	R$ 5.921	R$ 280.000	-15,2%	57º de 82	–	n=14 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Chácara dos Eucalíptos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Chácara dos Eucalíptos

O bairro Chácara dos Eucalíptos fica a cerca de 5,6 km do centro de São José dos Campos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Ester, Jardim Valparaíba, Jardim Motorama e Floresta. Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara dos Eucalíptos aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 280.000. Num raio de 1 km do centro do Chácara dos Eucalíptos moram cerca de 9.000 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.100 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.957/m², -3,7%.

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Perguntas frequentes sobre o Chácara dos Eucalíptos

Onde fica o bairro Chácara dos Eucalíptos, em São José dos Campos?

Como é o bairro Chácara dos Eucalíptos, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Chácara dos Eucalíptos aparece com 16 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 280.000.

Quantas pessoas moram na região do Chácara dos Eucalíptos, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Chácara dos Eucalíptos moram cerca de 9.000 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 11.100 habitantes por km². Predominam as casas (64% dos domicílios ocupados), com 36% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Chácara dos Eucalíptos, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.739/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Chácara dos Eucalíptos é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.739/m², 29,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

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