Putim, São José dos Campos: apartamento R$ 5.638/m² (2026)

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R$ 5.638/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 9 anúncios · 30,4% abaixo de São José dos Camposamostra pequena: leia como indicativo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Putim, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Putim é de R$ 5.638/m², apurada em 9 anúncios, 30,4% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 6.667/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.775 – R$ 8.558

Venda: anúnciosn=59 · alta

vs. mediana da cidade+26,7%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.638/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.484 – R$ 6.522

Venda: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-30,4%

Apartamento típico à venda52 m² por R$ 300.000

Faixa de preço (metade central)R$ 280.000 – R$ 340.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.000/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 652 – R$ 1.457

Venda: anúnciosn=118 · alta

vs. mediana da cidade-31,2%

Galpões

Venda: medianaR$ 1.590/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.406 – R$ 3.250

Venda: anúnciosn=9 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-61,8%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Putim subiu ou caiu?

O Putim tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.

Série mensal do bairro Putim: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.638	n=9 · baixa	100º	–
outubro/2026	R$ 5.638	n=7 · baixa	106º	–
novembro/2026	R$ 5.638	n=9 · baixa	117º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Putim, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Putim com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²apê típico R$ 340.000 · cidade -27,6% · 72º de 87 na faixa · n=5 · baixa	R$ 5.556	R$ 340.000	-27,6%	72º de 87	–	n=5 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Putim enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Putim

O bairro Putim fica a cerca de 7,7 km do centro de São José dos Campos, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Torrão de Ouro, Jardim Santa Rosa, Jardim Santa Maria e Jardim Torrão de Ouro. Perto dele, em outra cidade, ficam Residencial Santa Paula, em Jacareí (7,6 km em linha reta) e Mirante do Vale, em Jacareí (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Putim aparece com 118 terrenos, 59 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de terrenos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de casas à venda no Putim encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (73 para 69 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar.

Em resumo

São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Putim e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.638/m², +0,0%.

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Perguntas frequentes sobre o Putim

Onde fica o bairro Putim, em São José dos Campos?

Como é o bairro Putim, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Putim aparece com 118 terrenos, 59 casas, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de terrenos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 300.000.

Os imóveis do bairro Putim vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Putim encolheu 5,5% em relação à rodada anterior (73 para 69 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quanto custa o m² no bairro Putim, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.638/m², casas R$ 6.667/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Putim é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.638/m², 30,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

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