m² no Parque Residencial Flamboyant 2026: R$ 6.667/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque Residencial Flamboyant, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque Residencial Flamboyant é de R$ 6.667/m², apurada em 55 anúncios, 18,6% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.450/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.034 – R$ 4.333

Venda: anúnciosn=27 · alta

vs. mediana da cidade-39,7%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.667/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.916 – R$ 7.652

Venda: anúnciosn=55 · alta

vs. mediana da cidade-18,6%

Aluguel: medianaR$ 43,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 37,1 – R$ 47,8

Aluguel: anúnciosn=32 · alta

Apartamento típico à venda56 m² por R$ 385.000

Faixa de preço (metade central)R$ 340.000 – R$ 460.000

Apartamento típico p/ alugar59 m² por R$ 2.500/mês

Rendimento bruto do aluguel7,74% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Parque Residencial Flamboyant, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Residencial Flamboyant com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 6.193	R$ 290.000	-10,4%	43º de 65	–	n=12 · média
50 a 70 m²	R$ 7.093	R$ 410.000	-7,8%	34º de 64	7,48%	n=38 · alta

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque Residencial Flamboyant enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Parque Residencial Flamboyant

Nos anúncios de setembro/2026, o Parque Residencial Flamboyant aparece com 55 apartamentos, 27 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 385.000.

Em resumo

Para alugar no bairro Parque Residencial Flamboyant, a mediana é de R$ 43,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Parque Residencial Flamboyant para alugar tem rendimento bruto de 7,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Parque Residencial Flamboyant

Como é o bairro Parque Residencial Flamboyant, em São José dos Campos?

Quanto custa o m² no bairro Parque Residencial Flamboyant, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.667/m², casas R$ 3.450/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Parque Residencial Flamboyant é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 6.667/m², 18,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Parque Residencial Flamboyant?

Mediana de R$ 43,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Parque Residencial Flamboyant?

Rendimento bruto de 7,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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