m² no Loteamento Terra Brasilis 2026: R$ 6.212/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Loteamento Terra Brasilis, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Loteamento Terra Brasilis é de R$ 6.212/m², apurada em 8 anúncios, 24,2% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 6.212/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.920 – R$ 6.832

Venda: anúnciosn=8 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade-24,2%

Apartamento típico à venda47 m² por R$ 285.000

Faixa de preço (metade central)R$ 275.000 – R$ 300.000

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Loteamento Terra Brasilis, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Loteamento Terra Brasilis com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 6.212	R$ 285.000	-10,1%	42º de 65	–	n=8 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê

A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Loteamento Terra Brasilis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Loteamento Terra Brasilis

Nos anúncios de setembro/2026, o Loteamento Terra Brasilis aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 285.000.

Em resumo

São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Loteamento Terra Brasilis e vê outro preço, conte para a redação.

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Perguntas frequentes sobre o Loteamento Terra Brasilis

Como é o bairro Loteamento Terra Brasilis, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Loteamento Terra Brasilis aparece com 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 285.000.

Quanto custa o m² no bairro Loteamento Terra Brasilis, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.212/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Loteamento Terra Brasilis é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 6.212/m², 24,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

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