m² no Loteamento Floresta 2026: R$ 9.508/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Loteamento Floresta, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Loteamento Floresta é de R$ 9.508/m², apurada em 12 anúncios, 16,0% acima da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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🗺️ Ver Loteamento Floresta no mapa de São José dos Campos

Casas

Venda: medianaR$ 7.471/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.364 – R$ 7.980

Venda: anúnciosn=57 · alta

vs. mediana da cidade+30,6%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.508/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 9.008 – R$ 10.715

Venda: anúnciosn=12 · média

vs. mediana da cidade+16,0%

Apartamento típico à venda62 m² por R$ 560.000

Faixa de preço (metade central)R$ 465.000 – R$ 920.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.789/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.596 – R$ 1.927

Venda: anúnciosn=21 · alta

vs. mediana da cidade+20,2%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Loteamento Floresta, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Loteamento Floresta com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
50 a 70 m²	R$ 9.172	R$ 530.000	+19,2%	11º de 64	–	n=7 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Loteamento Floresta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Loteamento Floresta

Nos anúncios de setembro/2026, o Loteamento Floresta aparece com 57 casas, 21 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 560.000.

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Perguntas frequentes sobre o Loteamento Floresta

Como é o bairro Loteamento Floresta, em São José dos Campos?

Quanto custa o m² no bairro Loteamento Floresta, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.508/m², casas R$ 7.471/m², terrenos R$ 1.789/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Loteamento Floresta é mais caro que a média de São José dos Campos?

Sim: apartamentos a R$ 9.508/m², 16,0% acima da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

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