Vila Betânia, São José dos Campos: apartamento R$ 7.606/m² (2026)

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R$ 7.606/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 80 anúncios · 6,0% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 37,3/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Betânia, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Betânia é de R$ 7.606/m², apurada em 80 anúncios, 6,0% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 5.826/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.635 – R$ 7.515

Venda: anúnciosn=66 · alta

vs. mediana da cidade+10,7%

Aluguel: medianaR$ 44,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 34,4 – R$ 66,7

Aluguel: anúnciosn=19 · média

Rendimento bruto do aluguel9,08% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.606/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.150 – R$ 8.812

Venda: anúnciosn=80 · alta

vs. mediana da cidade-6,0%

Aluguel: medianaR$ 37,3/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 33,3 – R$ 46,1

Aluguel: anúnciosn=11 · média

Apartamento típico à venda104 m² por R$ 730.000

Faixa de preço (metade central)R$ 555.000 – R$ 1.065.000

Apartamento típico p/ alugar75 m² por R$ 2.700/mês

Rendimento bruto do aluguel5,88% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 3.046/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.859 – R$ 3.514

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+109,5%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 45,9/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 38,1 – R$ 66,1

Aluguel: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Galpões

Aluguel: medianaR$ 37,6/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 26,6 – R$ 49,7

Aluguel: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Vila Betânia subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Betânia subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.606/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José dos Campos (47º → 46º).

Série mensal do bairro Vila Betânia: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 7.600	n=51 · alta	45º	R$ 38,7
outubro/2026	R$ 7.500	n=65 · alta	47º	R$ 35,7
novembro/2026	R$ 7.606	n=80 · alta	46º	R$ 37,3

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Vila Betânia, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Betânia com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
70 a 100 m²apê típico R$ 595.000 · cidade -14,5% · 42º de 64 na faixa · rende 5,37% · n=32 · alta	R$ 7.390	R$ 595.000	-14,5%	42º de 64	5,37%	n=32 · alta
100 a 150 m²apê típico R$ 1.005.000 · cidade -5,6% · 19º de 37 na faixa · n=34 · alta	R$ 8.461	R$ 1.005.000	-5,6%	19º de 37	–	n=34 · alta
acima de 150 m²apê típico R$ 1.115.000 · cidade -30,8% · 20º de 25 na faixa · n=8 · baixa	R$ 6.219	R$ 1.115.000	-30,8%	20º de 25	–	n=8 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Betânia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Betânia

O bairro Vila Betânia fica a cerca de 2,4 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Maringá, Vila Sanches, Vila Jaci e Jardim São Dimas. Perto dele, em outra cidade, fica Residencial Santa Paula, em Jacareí (7,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Betânia aparece com 80 apartamentos, 66 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 730.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Betânia cresceu 19,1% em relação à rodada anterior (68 para 81 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Vila Betânia moram cerca de 12.300 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.500/m², +1,4%. Para alugar no bairro Vila Betânia, a mediana é de R$ 37,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Betânia para alugar tem rendimento bruto de 5,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Betânia

Onde fica o bairro Vila Betânia, em São José dos Campos?

Como é o bairro Vila Betânia, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Betânia aparece com 80 apartamentos, 66 casas, 7 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 104 m² e sai por R$ 730.000.

Os imóveis do bairro Vila Betânia vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Vila Betânia cresceu 19,1% em relação à rodada anterior (68 para 81 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 54% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Vila Betânia, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Vila Betânia moram cerca de 12.300 pessoas, em 5.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 66% dos domicílios ocupados são apartamentos e 33% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Vila Betânia, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.606/m², casas R$ 5.826/m², terrenos R$ 3.046/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Betânia é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 7.606/m², 6,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Vila Betânia?

Mediana de R$ 37,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Vila Betânia?

Rendimento bruto de 5,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Vila Betânia subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Betânia subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.606/m²), e ganhou 1 posição no ranking de São José dos Campos (47º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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