Galpões: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em São José dos Campos
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de São José dos Campos e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Galpões, venda, novembro/2026; 19 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 22 bairros).
até R$ 3.155até R$ 3.683até R$ 4.644até R$ 5.320acima de R$ 5.320 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 19 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em São José dos Campos.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (galpões): 7,37% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Residencial Uniãoaluguel R$ 37,7/m² · venda R$ 4.434/m² · n=9 · baixa | R$ 37,7 | R$ 4.434 | 10,20% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (9) |
| 2 | Cidade Morumbialuguel R$ 30,0/m² · venda R$ 3.611/m² · n=12 · média | R$ 30,0 | R$ 3.611 | 9,97% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (13) |
| 3 | Parque Industrialaluguel R$ 38,5/m² · venda R$ 4.738/m² · n=11 · média | R$ 38,5 | R$ 4.738 | 9,75% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (12) |
| 4 | Vila Nairaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 3.830/m² · n=11 · média | R$ 30,0 | R$ 3.830 | 9,40% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (12) |
| 5 | Jardim Diamantealuguel R$ 23,4/m² · venda R$ 3.183/m² · n=7 · baixa | R$ 23,4 | R$ 3.183 | 8,82% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (7) |
| 6 | Jardim Santa Júliaaluguel R$ 22,1/m² · venda R$ 3.307/m² · n=5 · baixa | R$ 22,1 | R$ 3.307 | 8,02% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (16) |
| 7 | Chácaras Reunidasaluguel R$ 24,6/m² · venda R$ 3.683/m² · n=71 · alta | R$ 24,6 | R$ 3.683 | 8,01% | n=71 · alta anúncios, o menor entre aluguel (71) e venda (74) |
| 8 | Jardim Paulistaaluguel R$ 26,6/m² · venda R$ 4.778/m² · n=9 · baixa | R$ 26,6 | R$ 4.778 | 6,68% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (15) |
| 9 | Jardim Motoramaaluguel R$ 20,0/m² · venda R$ 3.772/m² · n=5 · baixa | R$ 20,0 | R$ 3.772 | 6,36% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (12) |
| 10 | Jardim Satélitealuguel R$ 27,1/m² · venda R$ 5.395/m² · n=32 · alta | R$ 27,1 | R$ 5.395 | 6,03% | n=32 · alta anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (34) |
| 11 | Centroaluguel R$ 26,0/m² · venda R$ 5.320/m² · n=11 · média | R$ 26,0 | R$ 5.320 | 5,86% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (28) |
| 12 | Santanaaluguel R$ 20,0/m² · venda R$ 4.725/m² · n=5 · baixa | R$ 20,0 | R$ 4.725 | 5,08% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (5) |
| 13 | Jardim São Dimasaluguel R$ 24,1/m² · venda R$ 5.969/m² · n=7 · baixa | R$ 24,1 | R$ 5.969 | 4,85% | n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (7) |
| 14 | Jardim San Marinoaluguel R$ 38,2/m² · venda R$ 10.000/m² · n=8 · baixa | R$ 38,2 | R$ 10.000 | 4,58% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (9) |
Ranking regional: galpões em São Paulo
Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: galpões em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de galpões e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.