Vila Tesouro, São José dos Campos: apartamento R$ 5.812/m² (2026)

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R$ 5.812/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 50 anúncios · 28,2% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 35,2/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Tesouro, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Tesouro é de R$ 5.812/m², apurada em 50 anúncios, 28,2% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.694/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.846 – R$ 4.683

Venda: anúnciosn=91 · alta

vs. mediana da cidade-29,8%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.812/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.782 – R$ 6.949

Venda: anúnciosn=50 · alta

vs. mediana da cidade-28,2%

Aluguel: medianaR$ 35,2/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 32,3 – R$ 37,8

Aluguel: anúnciosn=15 · média

Apartamento típico à venda50 m² por R$ 330.000

Faixa de preço (metade central)R$ 250.000 – R$ 410.000

Apartamento típico p/ alugar50 m² por R$ 1.750/mês

Rendimento bruto do aluguel7,27% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.500/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 875 – R$ 1.991

Venda: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+3,2%

Galpões

Venda: medianaR$ 4.644/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.282 – R$ 5.072

Venda: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+11,5%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Vila Tesouro subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Tesouro caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.873 → R$ 5.812/m²), e perdeu 8 posições no ranking de São José dos Campos (103º → 111º).

Série mensal do bairro Vila Tesouro: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 5.945	n=40 · alta	92º	R$ 36,0
outubro/2026	R$ 5.873	n=42 · alta	103º	R$ 35,2
novembro/2026	R$ 5.812	n=50 · alta	111º	R$ 35,2

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Vila Tesouro, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Tesouro com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -17,2% · 60º de 82 na faixa · rende 7,31% · n=27 · alta	R$ 5.778	R$ 270.000	-17,2%	60º de 82	7,31%	n=27 · alta
50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -23,9% · 68º de 87 na faixa · rende 7,90% · n=15 · média	R$ 5.846	R$ 380.000	-23,9%	68º de 87	7,90%	n=15 · média
70 a 100 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -31,8% · 55º de 64 na faixa · n=7 · baixa	R$ 5.897	R$ 460.000	-31,8%	55º de 64	–	n=7 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Tesouro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Tesouro

O bairro Vila Tesouro fica a cerca de 3,9 km do centro de São José dos Campos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Ismênia, Vila Industrial, Vila Tatetuba e Jardim Valparaíba. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Tesouro aparece com 91 casas, 50 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Tesouro cresceu 21,4% em relação à rodada anterior (42 para 51 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Vila Tesouro moram cerca de 18.000 pessoas, em 6.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.600 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.873/m², -1,0%. Para alugar no bairro Vila Tesouro, a mediana é de R$ 35,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.750/mês. Quem compra no bairro Vila Tesouro para alugar tem rendimento bruto de 7,27% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Tesouro

Onde fica o bairro Vila Tesouro, em São José dos Campos?

Como é o bairro Vila Tesouro, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Tesouro aparece com 91 casas, 50 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 330.000.

Os imóveis do bairro Vila Tesouro vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Vila Tesouro cresceu 21,4% em relação à rodada anterior (42 para 51 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 62% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Vila Tesouro, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Vila Tesouro moram cerca de 18.000 pessoas, em 6.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 9.600 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Vila Tesouro, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.812/m², casas R$ 3.694/m², terrenos R$ 1.500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Tesouro é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.812/m², 28,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Vila Tesouro?

Mediana de R$ 35,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.750/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Vila Tesouro?

Rendimento bruto de 7,27% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Vila Tesouro subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Tesouro caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.873 → R$ 5.812/m²), e perdeu 8 posições no ranking de São José dos Campos (103º → 111º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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