Jardim São Dimas, São José dos Campos: apartamento R$ 7.458/m²

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R$ 7.458/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 195 anúncios · 7,9% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 46,7/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Dimas, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Dimas é de R$ 7.458/m², apurada em 195 anúncios, 7,9% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 5.667/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.252 – R$ 8.206

Venda: anúnciosn=39 · alta

vs. mediana da cidade+7,7%

Aluguel: medianaR$ 27,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 24,2 – R$ 47,4

Aluguel: anúnciosn=14 · média

Rendimento bruto do aluguel5,74% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.458/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.917 – R$ 8.924

Venda: anúnciosn=195 · alta

vs. mediana da cidade-7,9%

Aluguel: medianaR$ 46,7/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 36,7 – R$ 55,0

Aluguel: anúnciosn=77 · alta

Apartamento típico à venda78 m² por R$ 565.000

Faixa de preço (metade central)R$ 395.000 – R$ 890.000

Apartamento típico p/ alugar54 m² por R$ 2.700/mês

Rendimento bruto do aluguel7,51% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 3.311/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.862 – R$ 4.205

Venda: anúnciosn=14 · média

vs. mediana da cidade+127,7%

Salas comerciais

Venda: medianaR$ 7.181/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.424 – R$ 10.644

Venda: anúnciosn=96 · alta

vs. mediana da cidade-7,4%

Aluguel: medianaR$ 47,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 35,1 – R$ 61,8

Aluguel: anúnciosn=60 · alta

Rendimento bruto do aluguel7,85% ao ano

Galpões

Venda: medianaR$ 5.969/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.351 – R$ 7.708

Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+43,3%

Aluguel: medianaR$ 24,1/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 22,2 – R$ 40,8

Aluguel: anúnciosn=13 · média

Rendimento bruto do aluguel4,85% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim São Dimas subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Dimas subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.432 → R$ 7.458/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São José dos Campos (49º → 52º).

Série mensal do bairro Jardim São Dimas: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 7.444	n=137 · alta	46º	R$ 47,9
outubro/2026	R$ 7.432	n=185 · alta	49º	R$ 45,4
novembro/2026	R$ 7.458	n=195 · alta	52º	R$ 46,7

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim São Dimas, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Dimas com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +17,4% · 19º de 82 na faixa · rende 7,65% · n=28 · alta	R$ 8.190	R$ 340.000	+17,4%	19º de 82	7,65%	n=28 · alta
50 a 70 m²apê típico R$ 405.000 · cidade -12,6% · 51º de 87 na faixa · rende 8,82% · n=46 · alta	R$ 6.710	R$ 405.000	-12,6%	51º de 87	8,82%	n=46 · alta
70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -11,9% · 40º de 64 na faixa · rende 6,31% · n=69 · alta	R$ 7.609	R$ 630.000	-11,9%	40º de 64	6,31%	n=69 · alta
100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -17,4% · 23º de 37 na faixa · n=35 · alta	R$ 7.407	R$ 850.000	-17,4%	23º de 37	–	n=35 · alta
acima de 150 m²apê típico R$ 1.495.000 · cidade -22,7% · 15º de 25 na faixa · n=17 · média	R$ 6.948	R$ 1.495.000	-22,7%	15º de 25	–	n=17 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Dimas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim São Dimas

O bairro Jardim São Dimas fica a cerca de 1,4 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Adyana, Alphaville, Vila Sanches e Vila Jaci. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Dimas aparece com 195 apartamentos, 39 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 565.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim São Dimas cresceu 7,9% em relação à rodada anterior (177 para 191 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Jardim São Dimas moram cerca de 20.800 pessoas, em 9.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². É um entorno vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.432/m², +0,3%. Para alugar no bairro Jardim São Dimas, a mediana é de R$ 46,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Jardim São Dimas para alugar tem rendimento bruto de 7,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Dimas

Onde fica o bairro Jardim São Dimas, em São José dos Campos?

O bairro Jardim São Dimas fica a cerca de 1,4 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Vila Adyana, Alphaville, Vila Sanches e Vila Jaci. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).

Como é o bairro Jardim São Dimas, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Dimas aparece com 195 apartamentos, 39 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 565.000.

Os imóveis do bairro Jardim São Dimas vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Jardim São Dimas cresceu 7,9% em relação à rodada anterior (177 para 191 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 44% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Jardim São Dimas, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim São Dimas moram cerca de 20.800 pessoas, em 9.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². É um entorno vertical: 87% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim São Dimas, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.458/m², casas R$ 5.667/m², terrenos R$ 3.311/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim São Dimas é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 7.458/m², 7,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Jardim São Dimas?

Mediana de R$ 46,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Jardim São Dimas?

Rendimento bruto de 7,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Jardim São Dimas subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Dimas subiu +0,3% em relação a outubro/2026 (R$ 7.432 → R$ 7.458/m²), e perdeu 3 posições no ranking de São José dos Campos (49º → 52º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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