Jardim Santa Inês III: apartamento R$ 5.000/m² (2026)

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R$ 5.000/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 20 anúncios · 38,2% abaixo de São José dos Campos

Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Santa Inês III, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Santa Inês III é de R$ 5.000/m², apurada em 20 anúncios, 38,2% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 3.308/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 2.585 – R$ 4.575

Venda: anúnciosn=38 · alta

vs. mediana da cidade-37,2%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.000/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 4.764 – R$ 5.465

Venda: anúnciosn=20 · alta

vs. mediana da cidade-38,2%

Apartamento típico à venda45 m² por R$ 230.000

Faixa de preço (metade central)R$ 220.000 – R$ 250.000

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.088/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 972 – R$ 1.190

Venda: anúnciosn=18 · média

vs. mediana da cidade-25,1%

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Jardim Santa Inês III subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Inês III subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.943 → R$ 5.000/m²), e perdeu 7 posições no ranking de São José dos Campos (127º → 134º).

Série mensal do bairro Jardim Santa Inês III: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 4.800	n=15 · média	115º	–
outubro/2026	R$ 4.943	n=18 · média	127º	–
novembro/2026	R$ 5.000	n=20 · alta	134º	–

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim Santa Inês III, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Santa Inês III com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -26,9% · 76º de 82 na faixa · n=15 · média	R$ 5.102	R$ 230.000	-26,9%	76º de 82	–	n=15 · média
50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -41,2% · 82º de 87 na faixa · n=5 · baixa	R$ 4.516	R$ 250.000	-41,2%	82º de 87	–	n=5 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Santa Inês III enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Jardim Santa Inês III

O bairro Jardim Santa Inês III fica a cerca de 10,0 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Santa Inês, Jardim Santa Inês I, Jardim Castanheira e Jardim Paraíso. Perto dele, em outra cidade, ficam Piedade, em Caçapava (6,5 km em linha reta) e Santa Luzia, em Caçapava (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Inês III aparece com 38 casas, 20 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de casas à venda no Jardim Santa Inês III cresceu 11,8% em relação à rodada anterior (34 para 38 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Inês III moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.943/m², +1,1%.

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Perguntas frequentes sobre o Jardim Santa Inês III

Onde fica o bairro Jardim Santa Inês III, em São José dos Campos?

Como é o bairro Jardim Santa Inês III, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Inês III aparece com 38 casas, 20 apartamentos, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 230.000.

Os imóveis do bairro Jardim Santa Inês III vendem rápido?

O estoque de casas à venda no Jardim Santa Inês III cresceu 11,8% em relação à rodada anterior (34 para 38 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Jardim Santa Inês III, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Inês III moram cerca de 15.600 pessoas, em 5.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 21% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Jardim Santa Inês III, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.308/m², terrenos R$ 1.088/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Jardim Santa Inês III é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 38,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

O m² no Jardim Santa Inês III subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Inês III subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.943 → R$ 5.000/m²), e perdeu 7 posições no ranking de São José dos Campos (127º → 134º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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