m² no Vila Sanches, São José dos Campos 2026: R$ 7.879/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Sanches, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Sanches é de R$ 7.879/m², apurada em 19 anúncios, 3,9% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.879/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 6.688 – R$ 8.498

Venda: anúnciosn=19 · média

vs. mediana da cidade-3,9%

Aluguel: medianaR$ 36,4/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 32,6 – R$ 39,0

Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda90 m² por R$ 635.000

Faixa de preço (metade central)R$ 590.000 – R$ 795.000

Apartamento típico p/ alugar86 m² por R$ 3.600/mês

Rendimento bruto do aluguel5,54% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Vila Sanches, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Sanches com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
70 a 100 m²	R$ 8.038	R$ 635.000	-8,5%	33º de 53	–	n=15 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Sanches enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Sanches

O bairro Vila Sanches fica a cerca de 1,9 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Oswaldo Cruz, Jardim São Dimas, Vila Betânia e Vila Jaci. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Sanches aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 635.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Sanches moram cerca de 15.200 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². É um entorno vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Vila Sanches, a mediana é de R$ 36,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro Vila Sanches para alugar tem rendimento bruto de 5,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Sanches

Onde fica o bairro Vila Sanches, em São José dos Campos?

Como é o bairro Vila Sanches, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Sanches aparece com 19 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 635.000.

Quantas pessoas moram na região do Vila Sanches, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Vila Sanches moram cerca de 15.200 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². É um entorno vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Vila Sanches, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.879/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Sanches é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 7.879/m², 3,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Vila Sanches?

Mediana de R$ 36,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Vila Sanches?

Rendimento bruto de 5,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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