m² no Vila Tatetuba, São José dos Campos 2026: R$ 7.041/m²

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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Tatetuba, em São José dos Campos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Tatetuba é de R$ 7.041/m², apurada em 27 anúncios, 14,1% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.194/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 4.397/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.254 – R$ 4.944

Venda: anúnciosn=47 · alta

vs. mediana da cidade-23,1%

Apartamentos

Venda: medianaR$ 7.041/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.608 – R$ 7.670

Venda: anúnciosn=27 · alta

vs. mediana da cidade-14,1%

Aluguel: medianaR$ 37,3/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 31,2 – R$ 39,5

Aluguel: anúnciosn=6 · baixa

Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

Apartamento típico à venda63 m² por R$ 405.000

Faixa de preço (metade central)R$ 305.000 – R$ 550.000

Apartamento típico p/ alugar65 m² por R$ 2.100/mês

Rendimento bruto do aluguel6,36% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O preço do m² no Vila Tatetuba, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Tatetuba com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²	R$ 6.439	R$ 300.000	-6,8%	38º de 65	–	n=8 · baixa
50 a 70 m²	R$ 6.937	R$ 435.000	-9,8%	36º de 64	–	n=10 · média
70 a 100 m²	R$ 7.333	R$ 550.000	-16,5%	37º de 53	–	n=9 · baixa

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

O que fazer com esse número?

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Tatetuba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Vila Tatetuba

O bairro Vila Tatetuba fica a cerca de 3,5 km do centro de São José dos Campos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Ismênia, Vila Industrial, Jardim Diamante e Vila Cardoso. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Tatetuba aparece com 47 casas, 27 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 405.000. Num raio de 1 km do centro do Vila Tatetuba moram cerca de 16.600 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 8.900 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Para alugar no bairro Vila Tatetuba, a mediana é de R$ 37,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Vila Tatetuba para alugar tem rendimento bruto de 6,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Vila Tatetuba

Onde fica o bairro Vila Tatetuba, em São José dos Campos?

Como é o bairro Vila Tatetuba, em São José dos Campos?

Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Tatetuba aparece com 47 casas, 27 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 405.000.

Quantas pessoas moram na região do Vila Tatetuba, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Vila Tatetuba moram cerca de 16.600 pessoas, em 6.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 8.900 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Vila Tatetuba, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.041/m², casas R$ 4.397/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Vila Tatetuba é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 7.041/m², 14,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.194/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Vila Tatetuba?

Mediana de R$ 37,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Vila Tatetuba?

Rendimento bruto de 6,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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