Valor do m² no bairro Parque Residencial Aquarius, São José dos Campos

O Parque Residencial Aquarius subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque Residencial Aquarius subiu +4,4% em relação a outubro/2026 (R$ 10.527 → R$ 10.989/m²), e perdeu 1 posição no ranking de São José dos Campos (10º → 11º).

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Parque Residencial Aquarius, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque Residencial Aquarius com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Onde fica e como é o bairro Parque Residencial Aquarius

O bairro Parque Residencial Aquarius fica a cerca de 4,0 km do centro de São José dos Campos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Aquarius, Altos do Esplanada, Royal Park e Jardim Alvorada. Perto dele, em outra cidade, ficam Residencial Santa Paula, em Jacareí (5,7 km em linha reta) e Vila Branca, em Jacareí (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Parque Residencial Aquarius aparece com 361 apartamentos, 70 casas, 17 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 1.170.000. O estoque de apartamentos à venda no Parque Residencial Aquarius cresceu 37,5% em relação à rodada anterior (264 para 363 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 46% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Parque Residencial Aquarius moram cerca de 22.600 pessoas, em 9.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 8.400 habitantes por km². É um entorno vertical: 90% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.527/m², +4,4%. Para alugar no bairro Parque Residencial Aquarius, a mediana é de R$ 54,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Parque Residencial Aquarius para alugar tem rendimento bruto de 5,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

Perguntas frequentes sobre o Parque Residencial Aquarius

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