Cidade Morumbi, São José dos Campos: apartamento R$ 5.949/m²

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R$ 5.949/m²

mediana de apartamentos à venda · novembro/2026 · 60 anúncios · 26,5% abaixo de São José dos CamposAluguel: R$ 38,0/m² ao mês

Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Morumbi, em São José dos Campos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Morumbi é de R$ 5.949/m², apurada em 60 anúncios, 26,5% abaixo da mediana de São José dos Campos (R$ 8.095/m²).

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Casas

Venda: medianaR$ 4.062/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.203 – R$ 5.065

Venda: anúnciosn=218 · alta

vs. mediana da cidade-22,8%

Aluguel: medianaR$ 19,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 15,9 – R$ 26,3

Aluguel: anúnciosn=15 · média

Rendimento bruto do aluguel5,61% ao ano

Apartamentos

Venda: medianaR$ 5.949/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 5.266 – R$ 6.959

Venda: anúnciosn=60 · alta

vs. mediana da cidade-26,5%

Aluguel: medianaR$ 38,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 33,9 – R$ 40,8

Aluguel: anúnciosn=14 · média

Apartamento típico à venda62 m² por R$ 355.000

Faixa de preço (metade central)R$ 310.000 – R$ 400.000

Apartamento típico p/ alugar57 m² por R$ 1.950/mês

Rendimento bruto do aluguel7,66% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 1.617/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 1.200 – R$ 2.000

Venda: anúnciosn=21 · alta

vs. mediana da cidade+11,2%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 31,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 26,4 – R$ 40,0

Aluguel: anúnciosn=17 · média

Galpões

Venda: medianaR$ 3.611/m²

Venda: faixa P25 a P75R$ 3.065 – R$ 4.504

Venda: anúnciosn=13 · média

vs. mediana da cidade-13,3%

Aluguel: medianaR$ 30,0/m²

Aluguel: faixa P25 a P75R$ 27,2 – R$ 50,4

Aluguel: anúnciosn=12 · média

Rendimento bruto do aluguel9,97% ao ano

📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: novembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O Cidade Morumbi subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Morumbi caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.962 → R$ 5.949/m²), e perdeu 6 posições no ranking de São José dos Campos (99º → 105º).

Série mensal do bairro Cidade Morumbi: mediana do m² de apartamento à venda, anúncios, posição no ranking e aluguel
Edição	Venda R$/m²	Anúncios	Posição	Aluguel R$/m²
setembro/2026	R$ 6.000	n=50 · alta	88º	R$ 38,5
outubro/2026	R$ 5.962	n=53 · alta	99º	R$ 38,5
novembro/2026	R$ 5.949	n=60 · alta	105º	R$ 38,0

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Cidade Morumbi, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Morumbi com o resto de São José dos Campos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Preço do m² no bairro por faixa de tamanho do apartamento, com a posição no ranking da faixa
Tamanho do apartamento	Por m² aqui	Apê típico da faixa	vs. cidade	Posição na faixa	Rende ao ano	Anúncios · confiança
até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -5,4% · 43º de 82 na faixa · rende 7,45% · n=15 · média	R$ 6.600	R$ 300.000	-5,4%	43º de 82	7,45%	n=15 · média
50 a 70 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -20,4% · 64º de 87 na faixa · rende 6,65% · n=35 · alta	R$ 6.113	R$ 380.000	-20,4%	64º de 87	6,65%	n=35 · alta
70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -50,2% · 63º de 64 na faixa · n=10 · média	R$ 4.301	R$ 380.000	-50,2%	63º de 64	–	n=10 · média

📐 Mínimo de 5 anúncios do bairro em cada faixa; faixas com menos que isso não aparecem. "Apê típico da faixa" é o preço total mediano dentro da faixa, não R$/m². Veja o recorte de São José dos Campos inteira.

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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Morumbi enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.

Onde fica e como é o bairro Cidade Morumbi

O bairro Cidade Morumbi fica a cerca de 7,5 km do centro de São José dos Campos, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Jardim Morumbi, Bosque dos Ipês, Residencial Bosque dos Ipês e Parque dos Ipês. Perto dele, em outra cidade, ficam Residencial Santa Paula, em Jacareí (2,8 km em linha reta) e Mirante do Vale, em Jacareí (3,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Morumbi aparece com 218 casas, 60 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 355.000. O estoque de apartamentos à venda no Cidade Morumbi cresceu 13,2% em relação à rodada anterior (53 para 60 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Num raio de 1 km do centro do Cidade Morumbi moram cerca de 30.300 pessoas, em 10.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.300 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.962/m², -0,2%. Para alugar no bairro Cidade Morumbi, a mediana é de R$ 38,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Cidade Morumbi para alugar tem rendimento bruto de 7,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

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Perguntas frequentes sobre o Cidade Morumbi

Onde fica o bairro Cidade Morumbi, em São José dos Campos?

Como é o bairro Cidade Morumbi, em São José dos Campos?

Nos anúncios de novembro/2026, o Cidade Morumbi aparece com 218 casas, 60 apartamentos, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 355.000.

Os imóveis do bairro Cidade Morumbi vendem rápido?

O estoque de apartamentos à venda no Cidade Morumbi cresceu 13,2% em relação à rodada anterior (53 para 60 anúncios, contando só as 132 fontes presentes nos dois meses), e 32% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.

Quantas pessoas moram na região do Cidade Morumbi, em São José dos Campos?

Num raio de 1 km do centro do Cidade Morumbi moram cerca de 30.300 pessoas, em 10.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para São José dos Campos no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 10.300 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.

Quanto custa o m² no bairro Cidade Morumbi, em São José dos Campos?

Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.949/m², casas R$ 4.062/m², terrenos R$ 1.617/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Cidade Morumbi é mais caro que a média de São José dos Campos?

Não: apartamentos a R$ 5.949/m², 26,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.095/m²), em novembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Morumbi?

Mediana de R$ 38,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Morumbi?

Rendimento bruto de 7,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

O m² no Cidade Morumbi subiu ou caiu em novembro/2026?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Morumbi caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 5.962 → R$ 5.949/m²), e perdeu 6 posições no ranking de São José dos Campos (99º → 105º). Fonte: A Corrida dos Bairros.

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