Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Duque de Caxias
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Duque de Caxias e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 13 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 2.913até R$ 3.407até R$ 3.596até R$ 4.982acima de R$ 4.982 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 13 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Duque de Caxias.
O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 70 m² por R$ 290.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Parque Paulicéiafaixa R$ 340.000 – R$ 640.000 · n=18 · média | 87 m² por R$ 555.000 | R$ 340.000 – R$ 640.000 | – | n=18 · média |
| 2 | Jardim Vinte e Cinco de Agostofaixa R$ 320.000 – R$ 670.000 · aluga 65 m² por R$ 1.500/mês · n=121 · alta | 90 m² por R$ 530.000 | R$ 320.000 – R$ 670.000 | 65 m² por R$ 1.500/mês | n=121 · alta |
| 3 | Vila São Luísfaixa R$ 300.000 – R$ 355.000 · n=6 · baixa | 70 m² por R$ 310.000 | R$ 300.000 – R$ 355.000 | – | n=6 · baixa |
| 4 | Parque Duquefaixa R$ 240.000 – R$ 325.000 · n=11 · média | 69 m² por R$ 295.000 | R$ 240.000 – R$ 325.000 | – | n=11 · média |
| 5 | Figueirafaixa R$ 260.000 – R$ 320.000 · n=6 · baixa | 49 m² por R$ 285.000 | R$ 260.000 – R$ 320.000 | – | n=6 · baixa |
| 6 | Centrofaixa R$ 210.000 – R$ 330.000 · n=20 · alta | 52 m² por R$ 250.000 | R$ 210.000 – R$ 330.000 | – | n=20 · alta |
| 7 | Saracurunafaixa R$ 210.000 – R$ 315.000 · n=7 · baixa | 72 m² por R$ 240.000 | R$ 210.000 – R$ 315.000 | – | n=7 · baixa |
| 8 | Xerémfaixa R$ 225.000 – R$ 255.000 · n=6 · baixa | 47 m² por R$ 235.000 | R$ 225.000 – R$ 255.000 | – | n=6 · baixa |
| 9 | Jardim Primaverafaixa R$ 190.000 – R$ 300.000 · n=45 · alta | 60 m² por R$ 230.000 | R$ 190.000 – R$ 300.000 | – | n=45 · alta |
| 10 | Vila Centenáriofaixa R$ 165.000 – R$ 240.000 · n=7 · baixa | 60 m² por R$ 210.000 | R$ 165.000 – R$ 240.000 | – | n=7 · baixa |
| 11 | Jardim Gramachofaixa R$ 130.000 – R$ 230.000 · n=9 · baixa | 47 m² por R$ 205.000 | R$ 130.000 – R$ 230.000 | – | n=9 · baixa |
| 12 | Chácaras Rio-Petrópolisfaixa R$ 160.000 – R$ 300.000 · n=11 · média | 54 m² por R$ 200.000 | R$ 160.000 – R$ 300.000 | – | n=11 · média |
| 13 | Santa Cruz da Serrafaixa R$ 155.000 – R$ 180.000 · n=8 · baixa | 62 m² por R$ 170.000 | R$ 155.000 – R$ 180.000 | – | n=8 · baixa |
| 14 | Barro Brancofaixa R$ 130.000 – R$ 140.000 · n=5 · baixa | 47 m² por R$ 140.000 | R$ 130.000 – R$ 140.000 | – | n=5 · baixa |
| 15 | Jardim Anhangáfaixa R$ 130.000 – R$ 145.000 · n=5 · baixa | 49 m² por R$ 140.000 | R$ 130.000 – R$ 145.000 | – | n=5 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (apartamentos): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,40% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Ranking regional: apartamentos em Rio de Janeiro
Só as cidades de Rio de Janeiro que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.