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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Primavera, em Duque de Caxias? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Primavera é de R$ 3.596/m², apurada em 45 anúncios, 17,7% abaixo da mediana de Duque de Caxias (R$ 4.370/m²).
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O Jardim Primavera subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Primavera subiu +7,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.351 → R$ 3.596/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Duque de Caxias (12º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.281 | n=46 · alta | 13º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.351 | n=48 · alta | 12º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.596 | n=45 · alta | 8º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Primavera, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Primavera com o resto de Duque de Caxias dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade +1,4% · 5º de 6 na faixa · n=12 · média | R$ 4.911 | R$ 235.000 | +1,4% | 5º de 6 | – | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -4,2% · 2º de 5 na faixa · n=20 · alta | R$ 3.659 | R$ 225.000 | -4,2% | 2º de 5 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -38,3% · 4º de 4 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.733 | R$ 230.000 | -38,3% | 4º de 4 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -56,8% · 3º de 3 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.158 | R$ 270.000 | -56,8% | 3º de 3 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Primavera enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Primavera
O bairro Jardim Primavera fica a cerca de 12,7 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Maria Helena, Saracuruna, Figueira e Chácaras Rio-Petrópolis. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Primavera aparece com 57 casas, 45 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 230.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Primavera cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (61 para 67 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Primavera tem 40.270 moradores, o 3º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 9,05 km²: são 4.452 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.351/m², +7,3%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Primavera
Onde fica o bairro Jardim Primavera, em Duque de Caxias?
O bairro Jardim Primavera fica a cerca de 12,7 km do centro de Duque de Caxias, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Maria Helena, Saracuruna, Figueira e Chácaras Rio-Petrópolis. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Primavera, em Duque de Caxias?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Primavera aparece com 57 casas, 45 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 230.000.
Os imóveis do bairro Jardim Primavera vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Primavera cresceu 9,8% em relação à rodada anterior (61 para 67 anúncios, contando só as 66 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Primavera, em Duque de Caxias?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Primavera tem 40.270 moradores, o 3º mais populoso entre os 41 bairros oficiais de Duque de Caxias, em 9,05 km²: são 4.452 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Primavera, em Duque de Caxias?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.596/m², casas R$ 3.417/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Primavera é mais caro que a média de Duque de Caxias?
Não: apartamentos a R$ 3.596/m², 17,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.370/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Primavera subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Primavera subiu +7,3% em relação a outubro/2026 (R$ 3.351 → R$ 3.596/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Duque de Caxias (12º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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