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Quanto custa o metro quadrado no bairro Humaitá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Humaitá é de R$ 13.402/m², apurada em 319 anúncios, 103,1% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Humaitá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Humaitá caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.740 → R$ 13.402/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (7º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.099 | n=128 · alta | 11º | R$ 63,6 |
| outubro/2026 | R$ 13.740 | n=287 · alta | 7º | R$ 68,3 |
| novembro/2026 | R$ 13.402 | n=319 · alta | 8º | R$ 68,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Humaitá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Humaitá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 700.000 · cidade +187,6% · 10º de 134 na faixa · n=37 · alta | R$ 15.816 | R$ 700.000 | +187,6% | 10º de 134 | – | n=37 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 930.000 · cidade +188,3% · 8º de 133 na faixa · n=45 · alta | R$ 14.762 | R$ 930.000 | +188,3% | 8º de 133 | – | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.165.000 · cidade +114,4% · 10º de 116 na faixa · rende 6,12% · n=105 · alta | R$ 13.402 | R$ 1.165.000 | +114,4% | 10º de 116 | 6,12% | n=105 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +67,8% · 10º de 89 na faixa · n=81 · alta | R$ 12.786 | R$ 1.600.000 | +67,8% | 10º de 89 | – | n=81 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.270.000 · cidade +32,1% · 9º de 69 na faixa · n=51 · alta | R$ 12.209 | R$ 2.270.000 | +32,1% | 9º de 69 | – | n=51 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Humaitá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Humaitá
O bairro Humaitá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Lagoa, Cosme Velho, Botafogo e Copacabana. Nos anúncios de novembro/2026, o Humaitá aparece com 319 apartamentos, 64 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.215.000. O estoque de apartamentos à venda no Humaitá cresceu 4,4% em relação à rodada anterior (297 para 310 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 13.044 moradores, o 117º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,06 km²: são 12.339 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 13.740/m², -2,5%. Para alugar no bairro Humaitá, a mediana é de R$ 68,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 6.900/mês. Quem compra no bairro Humaitá para alugar tem rendimento bruto de 6,12% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Humaitá
Onde fica o bairro Humaitá, em Rio de Janeiro?
O bairro Humaitá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Lagoa, Cosme Velho, Botafogo e Copacabana. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Humaitá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Humaitá aparece com 319 apartamentos, 64 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 1.215.000.
Os imóveis do bairro Humaitá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Humaitá cresceu 4,4% em relação à rodada anterior (297 para 310 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Humaitá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Humaitá tem 13.044 moradores, o 117º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,06 km²: são 12.339 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Humaitá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.402/m², casas R$ 10.535/m², terrenos R$ 1.922/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Humaitá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 13.402/m², 103,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Humaitá?
Mediana de R$ 68,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 6.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Humaitá?
Rendimento bruto de 6,12% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Humaitá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Humaitá caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.740 → R$ 13.402/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (7º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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