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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cosme Velho, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cosme Velho é de R$ 9.948/m², apurada em 68 anúncios, 50,7% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cosme Velho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cosme Velho caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 9.948/m²), mantendo a 23ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.256 | n=57 · alta | 20º | – |
| outubro/2026 | R$ 10.000 | n=69 · alta | 23º | – |
| novembro/2026 | R$ 9.948 | n=68 · alta | 23º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cosme Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cosme Velho com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 880.000 · cidade +67,8% · 17º de 116 na faixa · n=15 · média | R$ 10.488 | R$ 880.000 | +67,8% | 17º de 116 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.295.000 · cidade +34,4% · 18º de 89 na faixa · n=20 · alta | R$ 10.240 | R$ 1.295.000 | +34,4% | 18º de 89 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.820.000 · cidade -1,4% · 19º de 69 na faixa · n=30 · alta | R$ 9.115 | R$ 1.820.000 | -1,4% | 19º de 69 | – | n=30 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cosme Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cosme Velho
O bairro Cosme Velho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Humaitá, Laranjeiras, Rio Comprido e Botafogo. Nos anúncios de novembro/2026, o Cosme Velho aparece com 68 apartamentos, 47 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 137 m² e sai por R$ 1.475.000. O estoque de apartamentos à venda no Cosme Velho ficou estável em relação à rodada anterior (69 para 68 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cosme Velho tem 6.408 moradores, o 146º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,94 km²: são 6.841 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.000/m², -0,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Cosme Velho
Onde fica o bairro Cosme Velho, em Rio de Janeiro?
O bairro Cosme Velho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Humaitá, Laranjeiras, Rio Comprido e Botafogo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cosme Velho, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cosme Velho aparece com 68 apartamentos, 47 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 137 m² e sai por R$ 1.475.000.
Os imóveis do bairro Cosme Velho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cosme Velho ficou estável em relação à rodada anterior (69 para 68 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cosme Velho, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cosme Velho tem 6.408 moradores, o 146º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,94 km²: são 6.841 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 45% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cosme Velho, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.948/m², casas R$ 6.140/m², terrenos R$ 891/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cosme Velho é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 9.948/m², 50,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Cosme Velho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cosme Velho caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 10.000 → R$ 9.948/m²), mantendo a 23ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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