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Quanto custa o metro quadrado no bairro Joá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Joá é de R$ 13.072/m², apurada em 18 anúncios, 98,1% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Joá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Joá subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 12.952 → R$ 13.072/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (10º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 13.169 | n=9 · baixa | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 12.952 | n=14 · média | 10º | – |
| novembro/2026 | R$ 13.072 | n=18 · média | 11º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Joá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Joá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade +61,4% · 12º de 89 na faixa · n=11 · média | R$ 12.300 | R$ 1.500.000 | +61,4% | 12º de 89 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Joá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Joá
O bairro Joá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Oceânico, São Conrado, Itanhangá e Vidigal. Nos anúncios de novembro/2026, o Joá aparece com 59 casas, 18 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.590.000. O estoque de casas à venda no Joá cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (98 para 104 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Joá tem 983 moradores, o 161º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,70 km²: são 578 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 12.952/m², +0,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Joá
Onde fica o bairro Joá, em Rio de Janeiro?
O bairro Joá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Jardim Oceânico, São Conrado, Itanhangá e Vidigal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Joá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Joá aparece com 59 casas, 18 apartamentos, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 130 m² e sai por R$ 1.590.000.
Os imóveis do bairro Joá vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Joá cresceu 6,1% em relação à rodada anterior (98 para 104 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Joá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Joá tem 983 moradores, o 161º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,70 km²: são 578 habitantes por km². É um bairro de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Joá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.072/m², casas R$ 8.568/m², terrenos R$ 2.152/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Joá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 13.072/m², 98,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Joá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Joá subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 12.952 → R$ 13.072/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (10º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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