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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Valqueire, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Valqueire é de R$ 4.839/m², apurada em 128 anúncios, 26,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Valqueire subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Valqueire subiu +7,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.516 → R$ 4.839/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (66º → 65º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.839 | n=72 · alta | 65º | R$ 25,1 |
| outubro/2026 | R$ 4.516 | n=101 · alta | 66º | R$ 24,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.839 | n=128 · alta | 65º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Valqueire, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Valqueire com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade +15,2% · 38º de 134 na faixa · n=6 · baixa | R$ 6.334 | R$ 245.000 | +15,2% | 38º de 134 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +1,4% · 49º de 133 na faixa · rende 6,06% · n=25 · alta | R$ 5.192 | R$ 330.000 | +1,4% | 49º de 133 | 6,06% | n=25 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -27,1% · 60º de 116 na faixa · rende 6,58% · n=28 · alta | R$ 4.556 | R$ 390.000 | -27,1% | 60º de 116 | 6,58% | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -32,3% · 42º de 89 na faixa · n=33 · alta | R$ 5.161 | R$ 630.000 | -32,3% | 42º de 89 | – | n=33 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 835.000 · cidade -55,9% · 44º de 69 na faixa · n=36 · alta | R$ 4.076 | R$ 835.000 | -55,9% | 44º de 69 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Valqueire enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Valqueire
O bairro Vila Valqueire fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Praça Seca, Campinho, Bento Ribeiro e Oswaldo Cruz. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Valqueire aparece com 128 apartamentos, 101 casas, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Valqueire cresceu 23,1% em relação à rodada anterior (104 para 128 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Valqueire tem 34.024 moradores, o 58º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,13 km²: são 8.248 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.516/m², +7,1%. Para alugar no bairro Vila Valqueire, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.850/mês. Quem compra no bairro Vila Valqueire para alugar tem rendimento bruto de 6,20% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Valqueire
Onde fica o bairro Vila Valqueire, em Rio de Janeiro?
O bairro Vila Valqueire fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Praça Seca, Campinho, Bento Ribeiro e Oswaldo Cruz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Valqueire, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Valqueire aparece com 128 apartamentos, 101 casas, 26 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 112 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Vila Valqueire vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Valqueire cresceu 23,1% em relação à rodada anterior (104 para 128 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Valqueire, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Valqueire tem 34.024 moradores, o 58º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,13 km²: são 8.248 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 57% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Valqueire, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.839/m², casas R$ 3.721/m², terrenos R$ 1.024/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Valqueire é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.839/m², 26,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Valqueire?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Valqueire?
Rendimento bruto de 6,20% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Valqueire subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Valqueire subiu +7,1% em relação a outubro/2026 (R$ 4.516 → R$ 4.839/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (66º → 65º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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