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Quanto custa o metro quadrado no bairro Riachuelo, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Riachuelo é de R$ 3.895/m², apurada em 94 anúncios, 31,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Riachuelo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Riachuelo com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.436 | R$ 200.000 | +15,8% | 51º de 128 | – | n=28 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.790 | R$ 235.000 | -18,3% | 73º de 127 | 6,14% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.697 | R$ 275.000 | -33,3% | 66º de 108 | – | n=29 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 3.182 | R$ 365.000 | -56,8% | 67º de 76 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Riachuelo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Riachuelo
O bairro Riachuelo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Rocha, Jacaré e São Francisco Xavier. Nos anúncios de setembro/2026, o Riachuelo aparece com 94 apartamentos, 45 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Riachuelo tem 10.514 moradores, o 127º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,00 km²: são 10.488 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Riachuelo, a mediana é de R$ 20,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Riachuelo para alugar tem rendimento bruto de 6,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Riachuelo
Onde fica o bairro Riachuelo, em Rio de Janeiro?
O bairro Riachuelo fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Sampaio, Rocha, Jacaré e São Francisco Xavier. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Riachuelo, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Riachuelo aparece com 94 apartamentos, 45 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Riachuelo, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Riachuelo tem 10.514 moradores, o 127º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,00 km²: são 10.488 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Riachuelo, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.895/m², casas R$ 3.175/m², terrenos R$ 1.149/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Riachuelo é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.895/m², 31,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Riachuelo?
Mediana de R$ 20,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Riachuelo?
Rendimento bruto de 6,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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