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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jacarepaguá é de R$ 8.808/m², apurada em 117 anúncios, 54,9% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Jacarepaguá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jacarepaguá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.687 | R$ 315.000 | +63,8% | 30º de 128 | 7,43% | n=23 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.422 | R$ 480.000 | +60,1% | 22º de 127 | 7,65% | n=27 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 9.213 | R$ 775.000 | +66,2% | 19º de 108 | 7,32% | n=24 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.430 | R$ 1.435.000 | +41,6% | 19º de 76 | – | n=20 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.787 | R$ 1.870.000 | +9,6% | 14º de 59 | 5,93% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jacarepaguá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jacarepaguá
O bairro Jacarepaguá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cidade de Deus, Curicica, Gardênia Azul e Rio 2. Nos anúncios de setembro/2026, o Jacarepaguá aparece com 117 apartamentos, 42 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 685.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarepaguá tem 217.462 moradores, o 3º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 74,80 km²: são 2.907 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jacarepaguá, a mediana é de R$ 47,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.900/mês. Quem compra no bairro Jacarepaguá para alugar tem rendimento bruto de 6,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jacarepaguá
Onde fica o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
O bairro Jacarepaguá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cidade de Deus, Curicica, Gardênia Azul e Rio 2. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jacarepaguá aparece com 117 apartamentos, 42 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 685.000.
Quantos moradores tem o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarepaguá tem 217.462 moradores, o 3º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 74,80 km²: são 2.907 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.808/m², casas R$ 3.833/m², terrenos R$ 500/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jacarepaguá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 8.808/m², 54,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jacarepaguá?
Mediana de R$ 47,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jacarepaguá?
Rendimento bruto de 6,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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