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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jacarepaguá é de R$ 8.198/m², apurada em 304 anúncios, 24,2% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jacarepaguá subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jacarepaguá subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.129 → R$ 8.198/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (29º → 28º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.808 | n=117 · alta | 25º | R$ 47,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.129 | n=301 · alta | 29º | R$ 47,9 |
| novembro/2026 | R$ 8.198 | n=304 · alta | 28º | R$ 52,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jacarepaguá, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jacarepaguá com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +34,0% · 32º de 134 na faixa · rende 8,96% · n=65 · alta | R$ 7.368 | R$ 300.000 | +34,0% | 32º de 134 | 8,96% | n=65 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +36,3% · 28º de 133 na faixa · rende 7,77% · n=67 · alta | R$ 6.981 | R$ 430.000 | +36,3% | 28º de 133 | 7,77% | n=67 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 755.000 · cidade +55,3% · 19º de 116 na faixa · rende 6,72% · n=70 · alta | R$ 9.708 | R$ 755.000 | +55,3% | 19º de 116 | 6,72% | n=70 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.140.000 · cidade +13,9% · 21º de 89 na faixa · rende 6,87% · n=52 · alta | R$ 8.681 | R$ 1.140.000 | +13,9% | 21º de 89 | 6,87% | n=52 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.625.000 · cidade -5,4% · 20º de 69 na faixa · rende 6,71% · n=50 · alta | R$ 8.739 | R$ 1.625.000 | -5,4% | 20º de 69 | 6,71% | n=50 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jacarepaguá enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jacarepaguá
O bairro Jacarepaguá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cidade de Deus, Curicica, Gardênia Azul e Rio 2. Nos anúncios de novembro/2026, o Jacarepaguá aparece com 304 apartamentos, 184 casas, 64 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 655.000. O estoque de apartamentos à venda no Jacarepaguá encolheu 5,8% em relação à rodada anterior (310 para 292 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarepaguá tem 217.462 moradores, o 3º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 74,80 km²: são 2.907 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 8.129/m², +0,9%. Para alugar no bairro Jacarepaguá, a mediana é de R$ 52,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Jacarepaguá para alugar tem rendimento bruto de 7,67% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jacarepaguá
Onde fica o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
O bairro Jacarepaguá fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cidade de Deus, Curicica, Gardênia Azul e Rio 2. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jacarepaguá aparece com 304 apartamentos, 184 casas, 64 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 655.000.
Os imóveis do bairro Jacarepaguá vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jacarepaguá encolheu 5,8% em relação à rodada anterior (310 para 292 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jacarepaguá tem 217.462 moradores, o 3º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 74,80 km²: são 2.907 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 50% dos domicílios ocupados são apartamentos e 45% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jacarepaguá, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.198/m², casas R$ 3.919/m², terrenos R$ 763/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jacarepaguá é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 8.198/m², 24,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jacarepaguá?
Mediana de R$ 52,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jacarepaguá?
Rendimento bruto de 7,67% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jacarepaguá subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jacarepaguá subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.129 → R$ 8.198/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (29º → 28º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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