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Quanto custa o metro quadrado no bairro Maracanã, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maracanã é de R$ 6.013/m², apurada em 145 anúncios, 5,8% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Maracanã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maracanã com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 9.198 | R$ 400.000 | +96,0% | 20º de 128 | – | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.397 | R$ 410.000 | +38,0% | 28º de 127 | 8,09% | n=36 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.234 | R$ 520.000 | +12,4% | 28º de 108 | 6,79% | n=53 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.375 | R$ 655.000 | -27,0% | 37º de 76 | 9,73% | n=38 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.519 | R$ 990.000 | -43,9% | 26º de 59 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maracanã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maracanã
O bairro Maracanã fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tijuca, São Francisco Xavier, São Cristóvão e Praça da Bandeira. Nos anúncios de setembro/2026, o Maracanã aparece com 145 apartamentos, 34 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 530.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maracanã tem 22.915 moradores, o 84º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,61 km²: são 14.189 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Maracanã, a mediana é de R$ 42,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Maracanã para alugar tem rendimento bruto de 8,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Maracanã
Onde fica o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
O bairro Maracanã fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tijuca, São Francisco Xavier, São Cristóvão e Praça da Bandeira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Maracanã aparece com 145 apartamentos, 34 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 530.000.
Quantos moradores tem o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maracanã tem 22.915 moradores, o 84º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,61 km²: são 14.189 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.013/m², casas R$ 6.092/m², terrenos R$ 3.084/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maracanã é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 6.013/m², 5,8% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Maracanã?
Mediana de R$ 42,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Maracanã?
Rendimento bruto de 8,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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