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Quanto custa o metro quadrado no bairro Maracanã, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maracanã é de R$ 5.970/m², apurada em 305 anúncios, 9,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Maracanã subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maracanã ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.968 → R$ 5.970/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (42º → 41º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.013 | n=145 · alta | 40º | R$ 42,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.968 | n=316 · alta | 42º | R$ 38,8 |
| novembro/2026 | R$ 5.970 | n=305 · alta | 41º | R$ 38,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Maracanã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maracanã com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +58,1% · 22º de 134 na faixa · n=24 · alta | R$ 8.694 | R$ 390.000 | +58,1% | 22º de 134 | – | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +22,0% · 32º de 133 na faixa · rende 6,87% · n=61 · alta | R$ 6.250 | R$ 370.000 | +22,0% | 32º de 133 | 6,87% | n=61 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 495.000 · cidade -6,1% · 34º de 116 na faixa · rende 7,93% · n=103 · alta | R$ 5.870 | R$ 495.000 | -6,1% | 34º de 116 | 7,93% | n=103 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -25,8% · 36º de 89 na faixa · n=85 · alta | R$ 5.656 | R$ 700.000 | -25,8% | 36º de 89 | – | n=85 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 865.000 · cidade -46,1% · 27º de 69 na faixa · n=32 · alta | R$ 4.976 | R$ 865.000 | -46,1% | 27º de 69 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maracanã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maracanã
O bairro Maracanã fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tijuca, São Francisco Xavier, São Cristóvão e Praça da Bandeira. Nos anúncios de novembro/2026, o Maracanã aparece com 305 apartamentos, 113 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Maracanã encolheu 3,8% em relação à rodada anterior (320 para 308 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maracanã tem 22.915 moradores, o 84º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,61 km²: são 14.189 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.968/m², +0,0%. Para alugar no bairro Maracanã, a mediana é de R$ 38,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.100/mês. Quem compra no bairro Maracanã para alugar tem rendimento bruto de 7,74% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Maracanã
Onde fica o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
O bairro Maracanã fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Tijuca, São Francisco Xavier, São Cristóvão e Praça da Bandeira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Maracanã aparece com 305 apartamentos, 113 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Maracanã vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Maracanã encolheu 3,8% em relação à rodada anterior (320 para 308 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maracanã tem 22.915 moradores, o 84º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,61 km²: são 14.189 habitantes por km². É um bairro vertical: 88% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maracanã, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.970/m², casas R$ 5.184/m², terrenos R$ 3.139/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maracanã é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.970/m², 9,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Maracanã?
Mediana de R$ 38,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Maracanã?
Rendimento bruto de 7,74% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Maracanã subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Maracanã ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.968 → R$ 5.970/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (42º → 41º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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