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Quanto custa o metro quadrado no bairro Gávea, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Gávea é de R$ 16.440/m², apurada em 116 anúncios, 189,1% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Gávea, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Gávea com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 24.114 | R$ 830.000 | +413,7% | 1º de 128 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 20.806 | R$ 1.300.000 | +348,7% | 3º de 127 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 17.204 | R$ 1.590.000 | +210,3% | 4º de 108 | 5,73% | n=13 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 16.769 | R$ 2.100.000 | +127,7% | 5º de 76 | – | n=36 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.188 | R$ 3.200.000 | +23,8% | 8º de 59 | – | n=41 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Gávea enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Gávea
O bairro Gávea fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leblon, Vidigal, Jardim Botânico e Alto da Boa Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Gávea aparece com 116 apartamentos, 43 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.825.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gávea tem 14.100 moradores, o 115º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,73 km²: são 5.160 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Gávea, a mediana é de R$ 83,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 7.000/mês. Quem compra no bairro Gávea para alugar tem rendimento bruto de 6,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Gávea
Onde fica o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
O bairro Gávea fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leblon, Vidigal, Jardim Botânico e Alto da Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Gávea aparece com 116 apartamentos, 43 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 128 m² e sai por R$ 1.825.000.
Quantos moradores tem o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gávea tem 14.100 moradores, o 115º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,73 km²: são 5.160 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 16.440/m², casas R$ 9.232/m², terrenos R$ 1.655/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Gávea é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 16.440/m², 189,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Gávea?
Mediana de R$ 83,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 7.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Gávea?
Rendimento bruto de 6,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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