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Quanto custa o metro quadrado no bairro Gávea, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Gávea é de R$ 16.860/m², apurada em 239 anúncios, 155,5% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Gávea subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gávea subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 16.509 → R$ 16.860/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (4º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 16.440 | n=116 · alta | 5º | R$ 83,0 |
| outubro/2026 | R$ 16.509 | n=211 · alta | 4º | R$ 111,1 |
| novembro/2026 | R$ 16.860 | n=239 · alta | 3º | R$ 97,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Gávea, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Gávea com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 820.000 · cidade +321,8% · 1º de 134 na faixa · n=31 · alta | R$ 23.200 | R$ 820.000 | +321,8% | 1º de 134 | – | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.225.000 · cidade +268,4% · 4º de 133 na faixa · n=30 · alta | R$ 18.867 | R$ 1.225.000 | +268,4% | 4º de 133 | – | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.470.000 · cidade +187,0% · 3º de 116 na faixa · n=40 · alta | R$ 17.940 | R$ 1.470.000 | +187,0% | 3º de 116 | – | n=40 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade +121,7% · 4º de 89 na faixa · n=71 · alta | R$ 16.889 | R$ 2.200.000 | +121,7% | 4º de 89 | – | n=71 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.380.000 · cidade +57,9% · 5º de 69 na faixa · n=67 · alta | R$ 14.590 | R$ 3.380.000 | +57,9% | 5º de 69 | – | n=67 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Gávea enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Gávea
O bairro Gávea fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leblon, Vidigal, Jardim Botânico e Alto da Boa Vista. Nos anúncios de novembro/2026, o Gávea aparece com 239 apartamentos, 67 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 1.750.000. O estoque de apartamentos à venda no Gávea ficou estável em relação à rodada anterior (242 para 248 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gávea tem 14.100 moradores, o 115º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,73 km²: são 5.160 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 16.509/m², +2,1%. Para alugar no bairro Gávea, a mediana é de R$ 97,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 10.700/mês. Quem compra no bairro Gávea para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Gávea
Onde fica o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
O bairro Gávea fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Leblon, Vidigal, Jardim Botânico e Alto da Boa Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Gávea aparece com 239 apartamentos, 67 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 1.750.000.
Os imóveis do bairro Gávea vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Gávea ficou estável em relação à rodada anterior (242 para 248 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gávea tem 14.100 moradores, o 115º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,73 km²: são 5.160 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Gávea, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 16.860/m², casas R$ 8.706/m², terrenos R$ 1.434/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Gávea é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 16.860/m², 155,5% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Gávea?
Mediana de R$ 97,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 10.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Gávea?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Gávea subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gávea subiu +2,1% em relação a outubro/2026 (R$ 16.509 → R$ 16.860/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (4º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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