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Quanto custa o metro quadrado no bairro Grajaú, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Grajaú é de R$ 5.322/m², apurada em 379 anúncios, 19,4% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Grajaú subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grajaú ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.325 → R$ 5.322/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (49º → 51º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.572 | n=130 · alta | 45º | R$ 34,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.325 | n=365 · alta | 49º | R$ 30,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.322 | n=379 · alta | 51º | R$ 32,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Grajaú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Grajaú com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +32,6% · 33º de 134 na faixa · n=22 · alta | R$ 7.292 | R$ 260.000 | +32,6% | 33º de 134 | – | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +14,4% · 37º de 133 na faixa · rende 7,44% · n=81 · alta | R$ 5.857 | R$ 370.000 | +14,4% | 37º de 133 | 7,44% | n=81 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -13,6% · 42º de 116 na faixa · rende 7,16% · n=104 · alta | R$ 5.398 | R$ 450.000 | -13,6% | 42º de 116 | 7,16% | n=104 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 645.000 · cidade -32,1% · 41º de 89 na faixa · n=109 · alta | R$ 5.173 | R$ 645.000 | -32,1% | 41º de 89 | – | n=109 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 880.000 · cidade -50,1% · 30º de 69 na faixa · n=63 · alta | R$ 4.615 | R$ 880.000 | -50,1% | 30º de 69 | – | n=63 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Grajaú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Grajaú
O bairro Grajaú fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Andaraí, Engenho Novo, Vila Isabel e Lins de Vasconcelos. Nos anúncios de novembro/2026, o Grajaú aparece com 379 apartamentos, 197 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 520.000. O estoque de apartamentos à venda no Grajaú ficou estável em relação à rodada anterior (372 para 381 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grajaú tem 32.816 moradores, o 59º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,61 km²: são 5.844 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.325/m², -0,0%. Para alugar no bairro Grajaú, a mediana é de R$ 32,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Grajaú para alugar tem rendimento bruto de 7,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Grajaú
Onde fica o bairro Grajaú, em Rio de Janeiro?
O bairro Grajaú fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Andaraí, Engenho Novo, Vila Isabel e Lins de Vasconcelos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Grajaú, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Grajaú aparece com 379 apartamentos, 197 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 520.000.
Os imóveis do bairro Grajaú vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Grajaú ficou estável em relação à rodada anterior (372 para 381 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Grajaú, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Grajaú tem 32.816 moradores, o 59º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,61 km²: são 5.844 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Grajaú, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.322/m², casas R$ 4.071/m², terrenos R$ 506/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Grajaú é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.322/m², 19,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Grajaú?
Mediana de R$ 32,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Grajaú?
Rendimento bruto de 7,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Grajaú subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Grajaú ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 5.325 → R$ 5.322/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (49º → 51º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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