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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipanema, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipanema é de R$ 19.643/m², apurada em 489 anúncios, 197,6% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Ipanema subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipanema subiu +2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 19.146 → R$ 19.643/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Rio de Janeiro.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 21.910 | n=178 · alta | 2º | R$ 101,1 |
| outubro/2026 | R$ 19.146 | n=533 · alta | 2º | R$ 101,1 |
| novembro/2026 | R$ 19.643 | n=489 · alta | 2º | R$ 104,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ipanema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipanema com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 890.000 · cidade +304,0% · 3º de 134 na faixa · n=39 · alta | R$ 22.222 | R$ 890.000 | +304,0% | 3º de 134 | – | n=39 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.295.000 · cidade +310,5% · 2º de 133 na faixa · rende 6,11% · n=34 · alta | R$ 21.022 | R$ 1.295.000 | +310,5% | 2º de 133 | 6,11% | n=34 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.760.000 · cidade +226,9% · 2º de 116 na faixa · rende 7,07% · n=74 · alta | R$ 20.431 | R$ 1.760.000 | +226,9% | 2º de 116 | 7,07% | n=74 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.475.000 · cidade +162,5% · 2º de 89 na faixa · rende 6,00% · n=90 · alta | R$ 20.000 | R$ 2.475.000 | +162,5% | 2º de 89 | 6,00% | n=90 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 4.300.000 · cidade +99,7% · 2º de 69 na faixa · rende 6,30% · n=252 · alta | R$ 18.453 | R$ 4.300.000 | +99,7% | 2º de 69 | 6,30% | n=252 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipanema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipanema
O bairro Ipanema fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Copacabana, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. Nos anúncios de novembro/2026, o Ipanema aparece com 489 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 157 m² e sai por R$ 2.800.000. O estoque de apartamentos à venda no Ipanema encolheu 12,7% em relação à rodada anterior (1032 para 901 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 37.392 moradores, o 46º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,91 km²: são 12.858 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 19.146/m², +2,6%. Para alugar no bairro Ipanema, a mediana é de R$ 104,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 13.300/mês. Quem compra no bairro Ipanema para alugar tem rendimento bruto de 6,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ipanema
Onde fica o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
O bairro Ipanema fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Copacabana, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ipanema aparece com 489 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 157 m² e sai por R$ 2.800.000.
Os imóveis do bairro Ipanema vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ipanema encolheu 12,7% em relação à rodada anterior (1032 para 901 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 37.392 moradores, o 46º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,91 km²: são 12.858 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 19.643/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipanema é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 19.643/m², 197,6% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ipanema?
Mediana de R$ 104,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 13.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ipanema?
Rendimento bruto de 6,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ipanema subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipanema subiu +2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 19.146 → R$ 19.643/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Rio de Janeiro. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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