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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipanema, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipanema é de R$ 21.910/m², apurada em 178 anúncios, 285,3% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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O preço do m² no Ipanema, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipanema com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 22.000 | R$ 950.000 | +368,7% | 4º de 128 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 24.040 | R$ 1.440.000 | +418,4% | 1º de 127 | 5,85% | n=10 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 23.738 | R$ 1.980.000 | +328,2% | 1º de 108 | 5,09% | n=17 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 24.599 | R$ 3.050.000 | +234,0% | 1º de 76 | 5,02% | n=32 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 21.248 | R$ 5.000.000 | +115,9% | 2º de 59 | 5,29% | n=108 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipanema enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipanema
O bairro Ipanema fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Copacabana, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. Nos anúncios de setembro/2026, o Ipanema aparece com 178 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 180 m² e sai por R$ 3.800.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 37.392 moradores, o 46º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,91 km²: são 12.858 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Ipanema, a mediana é de R$ 101,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 13.550/mês. Quem compra no bairro Ipanema para alugar tem rendimento bruto de 5,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ipanema
Onde fica o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
O bairro Ipanema fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Copacabana, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Ipanema aparece com 178 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 180 m² e sai por R$ 3.800.000.
Quantos moradores tem o bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipanema tem 37.392 moradores, o 46º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 2,91 km²: são 12.858 habitantes por km². É um bairro vertical: 92% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 33% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipanema, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 21.910/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipanema é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 21.910/m², 285,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ipanema?
Mediana de R$ 101,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 13.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ipanema?
Rendimento bruto de 5,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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