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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tijuca, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tijuca é de R$ 6.806/m², apurada em 1249 anúncios, 3,1% acima da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Tijuca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tijuca subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.774 → R$ 6.806/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (35º → 36º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.059 | n=405 · alta | 32º | R$ 38,3 |
| outubro/2026 | R$ 6.774 | n=1181 · alta | 35º | R$ 38,6 |
| novembro/2026 | R$ 6.806 | n=1249 · alta | 36º | R$ 40,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tijuca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tijuca com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +68,5% · 19º de 134 na faixa · rende 6,81% · n=99 · alta | R$ 9.270 | R$ 370.000 | +68,5% | 19º de 134 | 6,81% | n=99 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +48,8% · 24º de 133 na faixa · rende 6,49% · n=152 · alta | R$ 7.618 | R$ 470.000 | +48,8% | 24º de 133 | 6,49% | n=152 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 635.000 · cidade +19,5% · 25º de 116 na faixa · rende 7,34% · n=274 · alta | R$ 7.470 | R$ 635.000 | +19,5% | 25º de 116 | 7,34% | n=274 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -12,6% · 27º de 89 na faixa · rende 6,67% · n=352 · alta | R$ 6.657 | R$ 820.000 | -12,6% | 27º de 89 | 6,67% | n=352 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.295.000 · cidade -35,8% · 25º de 69 na faixa · rende 6,17% · n=372 · alta | R$ 5.931 | R$ 1.295.000 | -35,8% | 25º de 69 | 6,17% | n=372 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tijuca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tijuca
O bairro Tijuca fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maracanã, Vila Isabel, Andaraí e Rio Comprido. Nos anúncios de novembro/2026, o Tijuca aparece com 1.249 apartamentos, 406 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Tijuca cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (1190 para 1248 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tijuca tem 142.909 moradores, o 8º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 9,94 km²: são 14.378 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 6.774/m², +0,5%. Para alugar no bairro Tijuca, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Tijuca para alugar tem rendimento bruto de 7,05% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tijuca
Onde fica o bairro Tijuca, em Rio de Janeiro?
O bairro Tijuca fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Maracanã, Vila Isabel, Andaraí e Rio Comprido. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tijuca, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tijuca aparece com 1.249 apartamentos, 406 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Tijuca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tijuca cresceu 4,9% em relação à rodada anterior (1190 para 1248 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 65% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tijuca, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tijuca tem 142.909 moradores, o 8º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 9,94 km²: são 14.378 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tijuca, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.806/m², casas R$ 4.995/m², terrenos R$ 2.391/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tijuca é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Sim: apartamentos a R$ 6.806/m², 3,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tijuca?
Mediana de R$ 40,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tijuca?
Rendimento bruto de 7,05% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tijuca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tijuca subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.774 → R$ 6.806/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (35º → 36º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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