A Corrida dos Bairros › Rio de Janeiro › Tomás Coelho
Quanto custa o metro quadrado no bairro Tomás Coelho, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tomás Coelho é de R$ 2.909/m², apurada em 77 anúncios, 55,9% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Tomás Coelho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tomás Coelho subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.895 → R$ 2.909/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (125º → 127º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.879 | n=77 · alta | 128º | R$ 16,7 |
| outubro/2026 | R$ 2.895 | n=65 · alta | 125º | R$ 15,3 |
| novembro/2026 | R$ 2.909 | n=77 · alta | 127º | R$ 16,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tomás Coelho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tomás Coelho com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 135.000 · cidade -45,5% · 117º de 134 na faixa · n=52 · alta | R$ 3.000 | R$ 135.000 | -45,5% | 117º de 134 | – | n=52 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -43,3% · 118º de 133 na faixa · n=24 · alta | R$ 2.904 | R$ 170.000 | -43,3% | 118º de 133 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tomás Coelho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tomás Coelho
O bairro Tomás Coelho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cavalcanti, Engenho da Rainha, Vicente de Carvalho e Vila Kosmos. Nos anúncios de novembro/2026, o Tomás Coelho aparece com 77 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 145.000. O estoque de apartamentos à venda no Tomás Coelho cresceu 18,5% em relação à rodada anterior (65 para 77 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tomás Coelho tem 20.343 moradores, o 100º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,78 km²: são 11.447 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 2.895/m², +0,5%. Para alugar no bairro Tomás Coelho, a mediana é de R$ 16,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 950/mês. Quem compra no bairro Tomás Coelho para alugar tem rendimento bruto de 6,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tomás Coelho
Onde fica o bairro Tomás Coelho, em Rio de Janeiro?
O bairro Tomás Coelho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Cavalcanti, Engenho da Rainha, Vicente de Carvalho e Vila Kosmos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tomás Coelho, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tomás Coelho aparece com 77 apartamentos, 24 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 145.000.
Os imóveis do bairro Tomás Coelho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tomás Coelho cresceu 18,5% em relação à rodada anterior (65 para 77 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tomás Coelho, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tomás Coelho tem 20.343 moradores, o 100º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,78 km²: são 11.447 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tomás Coelho, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.909/m², casas R$ 2.386/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tomás Coelho é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 2.909/m², 55,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tomás Coelho?
Mediana de R$ 16,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tomás Coelho?
Rendimento bruto de 6,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tomás Coelho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tomás Coelho subiu +0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 2.895 → R$ 2.909/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (125º → 127º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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