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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente de Carvalho é de R$ 4.729/m², apurada em 110 anúncios, 28,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
O Vicente de Carvalho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente de Carvalho subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.667 → R$ 4.729/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (64º → 67º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.778 | n=85 · alta | 66º | R$ 26,6 |
| outubro/2026 | R$ 4.667 | n=101 · alta | 64º | R$ 26,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.729 | n=110 · alta | 67º | R$ 20,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vicente de Carvalho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente de Carvalho com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -7,5% · 63º de 134 na faixa · n=21 · alta | R$ 5.089 | R$ 245.000 | -7,5% | 63º de 134 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -1,3% · 51º de 133 na faixa · n=44 · alta | R$ 5.053 | R$ 330.000 | -1,3% | 51º de 133 | – | n=44 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -34,0% · 66º de 116 na faixa · n=31 · alta | R$ 4.125 | R$ 330.000 | -34,0% | 66º de 116 | – | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 560.000 · cidade -40,3% · 51º de 89 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.547 | R$ 560.000 | -40,3% | 51º de 89 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 750.000 · cidade -49,7% · 29º de 69 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.645 | R$ 750.000 | -49,7% | 29º de 69 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente de Carvalho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente de Carvalho
O bairro Vicente de Carvalho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vaz Lobo, Vila Kosmos, Cavalcanti e Tomás Coelho. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente de Carvalho aparece com 110 apartamentos, 45 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 300.000. O estoque de apartamentos à venda no Vicente de Carvalho cresceu 9,6% em relação à rodada anterior (104 para 114 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente de Carvalho tem 21.300 moradores, o 93º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,85 km²: são 11.535 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.667/m², +1,3%. Para alugar no bairro Vicente de Carvalho, a mediana é de R$ 20,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Vicente de Carvalho para alugar tem rendimento bruto de 5,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente de Carvalho
Onde fica o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
O bairro Vicente de Carvalho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vaz Lobo, Vila Kosmos, Cavalcanti e Tomás Coelho. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vicente de Carvalho aparece com 110 apartamentos, 45 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 300.000.
Os imóveis do bairro Vicente de Carvalho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vicente de Carvalho cresceu 9,6% em relação à rodada anterior (104 para 114 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente de Carvalho tem 21.300 moradores, o 93º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,85 km²: são 11.535 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.729/m², casas R$ 2.750/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente de Carvalho é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.729/m², 28,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vicente de Carvalho?
Mediana de R$ 20,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vicente de Carvalho?
Rendimento bruto de 5,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vicente de Carvalho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vicente de Carvalho subiu +1,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.667 → R$ 4.729/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Rio de Janeiro (64º → 67º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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