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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vicente de Carvalho é de R$ 4.778/m², apurada em 85 anúncios, 16,0% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vicente de Carvalho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vicente de Carvalho com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.800 | R$ 230.000 | +2,3% | 68º de 128 | 6,88% | n=23 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.147 | R$ 320.000 | +11,0% | 49º de 127 | 8,51% | n=33 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.554 | R$ 295.000 | -35,9% | 71º de 108 | – | n=18 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 5.125 | R$ 615.000 | -30,4% | 43º de 76 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vicente de Carvalho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vicente de Carvalho
O bairro Vicente de Carvalho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vaz Lobo, Vila Kosmos, Cavalcanti e Tomás Coelho. Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente de Carvalho aparece com 85 apartamentos, 40 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 280.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente de Carvalho tem 21.300 moradores, o 93º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,85 km²: são 11.535 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vicente de Carvalho, a mediana é de R$ 26,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Vicente de Carvalho para alugar tem rendimento bruto de 6,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vicente de Carvalho
Onde fica o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
O bairro Vicente de Carvalho fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Vaz Lobo, Vila Kosmos, Cavalcanti e Tomás Coelho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vicente de Carvalho aparece com 85 apartamentos, 40 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 280.000.
Quantos moradores tem o bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vicente de Carvalho tem 21.300 moradores, o 93º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,85 km²: são 11.535 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vicente de Carvalho, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.778/m², casas R$ 2.739/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vicente de Carvalho é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.778/m², 16,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vicente de Carvalho?
Mediana de R$ 26,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vicente de Carvalho?
Rendimento bruto de 6,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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