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Quanto custa o metro quadrado no bairro Penha Circular, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Penha Circular é de R$ 3.198/m², apurada em 114 anúncios, 51,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Penha Circular subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Penha Circular caiu -1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.250 → R$ 3.198/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (117º → 118º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.150 | n=72 · alta | 120º | R$ 18,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.250 | n=125 · alta | 117º | R$ 18,9 |
| novembro/2026 | R$ 3.198 | n=114 · alta | 118º | R$ 18,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Penha Circular, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Penha Circular com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -39,8% · 110º de 134 na faixa · rende 9,24% · n=10 · média | R$ 3.311 | R$ 160.000 | -39,8% | 110º de 134 | 9,24% | n=10 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -36,2% · 105º de 133 na faixa · rende 6,73% · n=40 · alta | R$ 3.265 | R$ 200.000 | -36,2% | 105º de 133 | 6,73% | n=40 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -51,4% · 93º de 116 na faixa · n=43 · alta | R$ 3.038 | R$ 260.000 | -51,4% | 93º de 116 | – | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 475.000 · cidade -45,6% · 60º de 89 na faixa · n=10 · média | R$ 4.147 | R$ 475.000 | -45,6% | 60º de 89 | – | n=10 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 600.000 · cidade -66,1% · 53º de 69 na faixa · n=11 · média | R$ 3.136 | R$ 600.000 | -66,1% | 53º de 69 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Penha Circular enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Penha Circular
O bairro Penha Circular fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha, Brás de Pina, Cordovil e Olaria. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Penha Circular aparece com 114 apartamentos, 68 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Penha Circular encolheu 8,0% em relação à rodada anterior (125 para 115 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Penha Circular tem 36.725 moradores, o 49º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,72 km²: são 7.776 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.250/m², -1,6%. Para alugar no bairro Penha Circular, a mediana é de R$ 18,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Penha Circular para alugar tem rendimento bruto de 6,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Penha Circular
Onde fica o bairro Penha Circular, em Rio de Janeiro?
O bairro Penha Circular fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha, Brás de Pina, Cordovil e Olaria. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Penha Circular, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Penha Circular aparece com 114 apartamentos, 68 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 75 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Penha Circular vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Penha Circular encolheu 8,0% em relação à rodada anterior (125 para 115 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Penha Circular, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Penha Circular tem 36.725 moradores, o 49º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 4,72 km²: são 7.776 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Penha Circular, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.198/m², casas R$ 2.400/m², terrenos R$ 992/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Penha Circular é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.198/m², 51,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Penha Circular?
Mediana de R$ 18,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Penha Circular?
Rendimento bruto de 6,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Penha Circular subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Penha Circular caiu -1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.250 → R$ 3.198/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Rio de Janeiro (117º → 118º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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