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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Comprido, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Comprido é de R$ 5.166/m², apurada em 268 anúncios, 21,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rio Comprido subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Comprido subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 5.166/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (58º → 54º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.200 | n=137 · alta | 53º | R$ 31,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=243 · alta | 58º | R$ 31,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.166 | n=268 · alta | 54º | R$ 30,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Comprido, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Comprido com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 295.000 · cidade +44,2% · 27º de 134 na faixa · n=45 · alta | R$ 7.929 | R$ 295.000 | +44,2% | 27º de 134 | – | n=45 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade +9,8% · 41º de 133 na faixa · rende 6,70% · n=68 · alta | R$ 5.624 | R$ 350.000 | +9,8% | 41º de 133 | 6,70% | n=68 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -24,3% · 56º de 116 na faixa · n=81 · alta | R$ 4.733 | R$ 400.000 | -24,3% | 56º de 116 | – | n=81 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 490.000 · cidade -43,7% · 56º de 89 na faixa · n=46 · alta | R$ 4.286 | R$ 490.000 | -43,7% | 56º de 89 | – | n=46 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -56,4% · 45º de 69 na faixa · n=28 · alta | R$ 4.031 | R$ 820.000 | -56,4% | 45º de 69 | – | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Comprido enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Comprido
O bairro Rio Comprido fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Estácio, Catumbi, Cosme Velho e Praça da Bandeira. Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Comprido aparece com 268 apartamentos, 82 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Comprido cresceu 10,3% em relação à rodada anterior (243 para 268 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Comprido tem 40.269 moradores, o 37º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,30 km²: são 12.196 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 5.000/m², +3,3%. Para alugar no bairro Rio Comprido, a mediana é de R$ 30,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Rio Comprido para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Comprido
Onde fica o bairro Rio Comprido, em Rio de Janeiro?
O bairro Rio Comprido fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Estácio, Catumbi, Cosme Velho e Praça da Bandeira. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Comprido, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Comprido aparece com 268 apartamentos, 82 casas, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Rio Comprido vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Comprido cresceu 10,3% em relação à rodada anterior (243 para 268 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Comprido, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Comprido tem 40.269 moradores, o 37º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 3,30 km²: são 12.196 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 52% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Comprido, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.166/m², casas R$ 3.645/m², terrenos R$ 602/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Comprido é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.166/m², 21,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Comprido?
Mediana de R$ 30,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Comprido?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Comprido subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Comprido subiu +3,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 5.166/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Rio de Janeiro (58º → 54º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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