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Quanto custa o metro quadrado no bairro Penha, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Penha é de R$ 3.714/m², apurada em 141 anúncios, 43,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Penha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Penha caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.714/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Rio de Janeiro (87º → 92º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.035 | n=78 · alta | 84º | R$ 19,1 |
| outubro/2026 | R$ 3.818 | n=133 · alta | 87º | R$ 19,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.714 | n=141 · alta | 92º | R$ 18,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Penha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Penha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade -17,4% · 76º de 134 na faixa · rende 4,70% · n=25 · alta | R$ 4.545 | R$ 200.000 | -17,4% | 76º de 134 | 4,70% | n=25 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -19,4% · 72º de 133 na faixa · rende 5,32% · n=60 · alta | R$ 4.130 | R$ 250.000 | -19,4% | 72º de 133 | 5,32% | n=60 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -46,0% · 81º de 116 na faixa · n=29 · alta | R$ 3.375 | R$ 270.000 | -46,0% | 81º de 116 | – | n=29 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -60,7% · 76º de 89 na faixa · n=21 · alta | R$ 2.993 | R$ 400.000 | -60,7% | 76º de 89 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -76,3% · 66º de 69 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.191 | R$ 460.000 | -76,3% | 66º de 69 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Penha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Penha
O bairro Penha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Olaria, Brás de Pina e Cordovil. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (6,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Penha aparece com 141 apartamentos, 98 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 280.000. O estoque de apartamentos à venda no Penha cresceu 6,6% em relação à rodada anterior (136 para 145 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Penha tem 58.516 moradores, o 27º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,68 km²: são 10.298 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.818/m², -2,7%. Para alugar no bairro Penha, a mediana é de R$ 18,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Penha para alugar tem rendimento bruto de 5,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Penha
Onde fica o bairro Penha, em Rio de Janeiro?
O bairro Penha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Penha Circular, Olaria, Brás de Pina e Cordovil. Perto dele, em outra cidade, fica Centro, em Duque de Caxias (6,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Penha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Penha aparece com 141 apartamentos, 98 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 280.000.
Os imóveis do bairro Penha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Penha cresceu 6,6% em relação à rodada anterior (136 para 145 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Penha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Penha tem 58.516 moradores, o 27º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 5,68 km²: são 10.298 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Penha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.714/m², casas R$ 3.128/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Penha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.714/m², 43,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Penha?
Mediana de R$ 18,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Penha?
Rendimento bruto de 5,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Penha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Penha caiu -2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 3.818 → R$ 3.714/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Rio de Janeiro (87º → 92º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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