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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Grande é de R$ 3.665/m², apurada em 341 anúncios, 44,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Campo Grande subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Grande subiu +10,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.320 → R$ 3.665/m²), e ganhou 15 posições no ranking de Rio de Janeiro (110º → 95º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.622 | n=285 · alta | 98º | R$ 20,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.320 | n=454 · alta | 110º | R$ 18,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.665 | n=341 · alta | 95º | R$ 18,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Campo Grande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Grande com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 155.000 · cidade -37,3% · 107º de 134 na faixa · rende 7,48% · n=133 · alta | R$ 3.447 | R$ 155.000 | -37,3% | 107º de 134 | 7,48% | n=133 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 205.000 · cidade -32,4% · 92º de 133 na faixa · rende 6,00% · n=93 · alta | R$ 3.462 | R$ 205.000 | -32,4% | 92º de 133 | 6,00% | n=93 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 390.000 · cidade -23,9% · 55º de 116 na faixa · rende 3,94% · n=43 · alta | R$ 4.756 | R$ 390.000 | -23,9% | 55º de 116 | 3,94% | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 680.000 · cidade -25,7% · 35º de 89 na faixa · n=46 · alta | R$ 5.659 | R$ 680.000 | -25,7% | 35º de 89 | – | n=46 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -62,5% · 51º de 69 na faixa · n=26 · alta | R$ 3.468 | R$ 650.000 | -62,5% | 51º de 69 | – | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Grande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Grande
O bairro Campo Grande fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Senador Vasconcelos, Inhoaíba, Santíssimo e Cosmos. Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Grande aparece com 890 casas, 341 apartamentos, 286 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Campo Grande encolheu 28,6% em relação à rodada anterior (503 para 359 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 43% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 352.356 moradores, o mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 104,21 km²: são 3.381 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.320/m², +10,4%. Para alugar no bairro Campo Grande, a mediana é de R$ 18,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Campo Grande para alugar tem rendimento bruto de 5,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Grande
Onde fica o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
O bairro Campo Grande fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Senador Vasconcelos, Inhoaíba, Santíssimo e Cosmos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Campo Grande aparece com 890 casas, 341 apartamentos, 286 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Campo Grande vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Campo Grande encolheu 28,6% em relação à rodada anterior (503 para 359 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 43% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 352.356 moradores, o mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 104,21 km²: são 3.381 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.665/m², casas R$ 2.778/m², terrenos R$ 769/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Grande é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.665/m², 44,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Grande?
Mediana de R$ 18,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Grande?
Rendimento bruto de 5,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Campo Grande subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Campo Grande subiu +10,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.320 → R$ 3.665/m²), e ganhou 15 posições no ranking de Rio de Janeiro (110º → 95º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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