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Quanto custa o metro quadrado no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Campo Grande é de R$ 3.622/m², apurada em 285 anúncios, 36,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Campo Grande, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Campo Grande com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.558 | R$ 160.000 | -24,2% | 99º de 128 | 7,08% | n=121 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.462 | R$ 200.000 | -25,3% | 88º de 127 | 6,07% | n=91 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.556 | R$ 300.000 | -35,9% | 70º de 108 | 7,83% | n=33 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 4.652 | R$ 590.000 | -36,8% | 49º de 76 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 3.774 | R$ 640.000 | -61,7% | 46º de 59 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Campo Grande enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Campo Grande
O bairro Campo Grande fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Senador Vasconcelos, Inhoaíba, Santíssimo e Cosmos. Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Grande aparece com 693 casas, 285 apartamentos, 143 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 190.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 352.356 moradores, o mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 104,21 km²: são 3.381 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Campo Grande, a mediana é de R$ 20,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.000/mês. Quem compra no bairro Campo Grande para alugar tem rendimento bruto de 6,63% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Campo Grande
Onde fica o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
O bairro Campo Grande fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Senador Vasconcelos, Inhoaíba, Santíssimo e Cosmos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Campo Grande aparece com 693 casas, 285 apartamentos, 143 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 190.000.
Quantos moradores tem o bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Campo Grande tem 352.356 moradores, o mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 104,21 km²: são 3.381 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Campo Grande, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.622/m², casas R$ 2.730/m², terrenos R$ 612/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Campo Grande é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.622/m², 36,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Campo Grande?
Mediana de R$ 20,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Campo Grande?
Rendimento bruto de 6,63% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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