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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rocha, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rocha é de R$ 3.656/m², apurada em 120 anúncios, 44,6% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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O Rocha subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.615 → R$ 3.656/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (98º → 96º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.382 | n=91 · alta | 109º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.615 | n=109 · alta | 98º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.656 | n=120 · alta | 96º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rocha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rocha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -1,4% · 54º de 134 na faixa · n=16 · média | R$ 5.423 | R$ 250.000 | -1,4% | 54º de 134 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -27,6% · 81º de 133 na faixa · n=47 · alta | R$ 3.710 | R$ 235.000 | -27,6% | 81º de 133 | – | n=47 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -46,1% · 82º de 116 na faixa · n=43 · alta | R$ 3.371 | R$ 270.000 | -46,1% | 82º de 116 | – | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -62,5% · 80º de 89 na faixa · n=8 · baixa | R$ 2.856 | R$ 350.000 | -62,5% | 80º de 89 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 460.000 · cidade -75,5% · 64º de 69 na faixa · n=6 · baixa | R$ 2.266 | R$ 460.000 | -75,5% | 64º de 69 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rocha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rocha
O bairro Rocha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Riachuelo, São Francisco Xavier, Jacaré e Benfica. Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha aparece com 120 apartamentos, 63 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Rocha cresceu 9,2% em relação à rodada anterior (109 para 119 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 14.627 moradores, o 111º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,14 km²: são 12.781 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.615/m², +1,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Rocha
Onde fica o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
O bairro Rocha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Riachuelo, São Francisco Xavier, Jacaré e Benfica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rocha aparece com 120 apartamentos, 63 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Rocha vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rocha cresceu 9,2% em relação à rodada anterior (109 para 119 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 14.627 moradores, o 111º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,14 km²: são 12.781 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.656/m², casas R$ 2.765/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rocha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.656/m², 44,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
O m² no Rocha subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rocha subiu +1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.615 → R$ 3.656/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (98º → 96º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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