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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rocha, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rocha é de R$ 3.382/m², apurada em 91 anúncios, 40,5% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Rocha, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rocha com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.423 | R$ 240.000 | +15,5% | 52º de 128 | – | n=10 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.667 | R$ 230.000 | -20,9% | 77º de 127 | – | n=37 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 2.981 | R$ 245.000 | -46,2% | 90º de 108 | – | n=36 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 2.804 | R$ 320.000 | -61,9% | 71º de 76 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rocha enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rocha
O bairro Rocha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Riachuelo, São Francisco Xavier, Jacaré e Benfica. Nos anúncios de setembro/2026, o Rocha aparece com 91 apartamentos, 44 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 14.627 moradores, o 111º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,14 km²: são 12.781 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Rocha, a mediana é de R$ 29,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Rocha para alugar tem rendimento bruto de 10,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rocha
Onde fica o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
O bairro Rocha fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Riachuelo, São Francisco Xavier, Jacaré e Benfica. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Rocha aparece com 91 apartamentos, 44 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rocha tem 14.627 moradores, o 111º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,14 km²: são 12.781 habitantes por km². É um bairro vertical: 70% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rocha, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.382/m², casas R$ 2.753/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rocha é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.382/m², 40,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rocha?
Mediana de R$ 29,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rocha?
Rendimento bruto de 10,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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