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Quanto custa o metro quadrado no bairro Benfica, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Benfica é de R$ 3.977/m², apurada em 64 anúncios, 39,7% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Benfica subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Benfica subiu +6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.750 → R$ 3.977/m²), e ganhou 8 posições no ranking de Rio de Janeiro (91º → 83º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.671 | n=55 · alta | 95º | R$ 26,3 |
| outubro/2026 | R$ 3.750 | n=62 · alta | 91º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.977 | n=64 · alta | 83º | R$ 26,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Benfica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Benfica com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +23,2% · 35º de 134 na faixa · n=21 · alta | R$ 6.774 | R$ 260.000 | +23,2% | 35º de 134 | – | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -20,5% · 75º de 133 na faixa · n=24 · alta | R$ 4.070 | R$ 240.000 | -20,5% | 75º de 133 | – | n=24 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -48,0% · 85º de 116 na faixa · n=11 · média | R$ 3.250 | R$ 260.000 | -48,0% | 85º de 116 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Benfica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Benfica
O bairro Benfica fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Vasco da Gama, São Francisco Xavier e Manguinhos. Nos anúncios de novembro/2026, o Benfica aparece com 64 apartamentos, 34 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Benfica ficou estável em relação à rodada anterior (62 para 63 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 22.661 moradores, o 85º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,82 km²: são 12.485 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 3.750/m², +6,1%. Para alugar no bairro Benfica, a mediana é de R$ 26,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Benfica para alugar tem rendimento bruto de 7,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Benfica
Onde fica o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
O bairro Benfica fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Vasco da Gama, São Francisco Xavier e Manguinhos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Benfica aparece com 64 apartamentos, 34 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Benfica vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Benfica ficou estável em relação à rodada anterior (62 para 63 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 22.661 moradores, o 85º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,82 km²: são 12.485 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.977/m², casas R$ 3.404/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Benfica é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.977/m², 39,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Benfica?
Mediana de R$ 26,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Benfica?
Rendimento bruto de 7,94% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Benfica subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Benfica subiu +6,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.750 → R$ 3.977/m²), e ganhou 8 posições no ranking de Rio de Janeiro (91º → 83º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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