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Quanto custa o metro quadrado no bairro Benfica, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Benfica é de R$ 3.671/m², apurada em 55 anúncios, 35,4% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Benfica, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Benfica com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.929 | R$ 255.000 | +26,3% | 42º de 128 | – | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 3.643 | R$ 220.000 | -21,4% | 79º de 127 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 3.033 | R$ 255.000 | -45,3% | 84º de 108 | – | n=10 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.398 | R$ 350.000 | -53,9% | 64º de 76 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Benfica enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Benfica
O bairro Benfica fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Vasco da Gama, São Francisco Xavier e Manguinhos. Nos anúncios de setembro/2026, o Benfica aparece com 55 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 22.661 moradores, o 85º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,82 km²: são 12.485 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Benfica, a mediana é de R$ 26,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.050/mês. Quem compra no bairro Benfica para alugar tem rendimento bruto de 8,60% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Benfica
Onde fica o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
O bairro Benfica fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Rocha, Vasco da Gama, São Francisco Xavier e Manguinhos. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Benfica aparece com 55 apartamentos, 35 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 250.000.
Quantos moradores tem o bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Benfica tem 22.661 moradores, o 85º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 1,82 km²: são 12.485 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 34% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Benfica, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.671/m², casas R$ 3.222/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Benfica é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 3.671/m², 35,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Benfica?
Mediana de R$ 26,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Benfica?
Rendimento bruto de 8,60% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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