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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estácio, em Rio de Janeiro? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estácio é de R$ 4.932/m², apurada em 107 anúncios, 25,3% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 6.600/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Estácio subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estácio ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.933 → R$ 4.932/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (60º → 62º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=45 · alta | 60º | R$ 36,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.933 | n=87 · alta | 60º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.932 | n=107 · alta | 62º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Estácio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estácio com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 255.000 · cidade +14,9% · 39º de 134 na faixa · n=32 · alta | R$ 6.318 | R$ 255.000 | +14,9% | 39º de 134 | – | n=32 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 315.000 · cidade -5,4% · 57º de 133 na faixa · n=40 · alta | R$ 4.843 | R$ 315.000 | -5,4% | 57º de 133 | – | n=40 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 385.000 · cidade -25,3% · 58º de 116 na faixa · n=25 · alta | R$ 4.667 | R$ 385.000 | -25,3% | 58º de 116 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -59,9% · 75º de 89 na faixa · n=7 · baixa | R$ 3.057 | R$ 440.000 | -59,9% | 75º de 89 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estácio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estácio
O bairro Estácio fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catumbi, Cidade Nova, Praça da Bandeira e Rio Comprido. Nos anúncios de novembro/2026, o Estácio aparece com 107 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 315.000. O estoque de apartamentos à venda no Estácio cresceu 24,1% em relação à rodada anterior (87 para 108 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estácio tem 23.260 moradores, o 82º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,90 km²: são 25.886 habitantes por km². Predominam as casas (59% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 4.933/m², -0,0%. Para alugar no bairro Estácio, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.400/mês. Quem compra no bairro Estácio para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estácio
Onde fica o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
O bairro Estácio fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catumbi, Cidade Nova, Praça da Bandeira e Rio Comprido. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de novembro/2026, o Estácio aparece com 107 apartamentos, 25 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 315.000.
Os imóveis do bairro Estácio vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Estácio cresceu 24,1% em relação à rodada anterior (87 para 108 anúncios, contando só as 209 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estácio tem 23.260 moradores, o 82º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,90 km²: são 25.886 habitantes por km². Predominam as casas (59% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.932/m², casas R$ 2.591/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estácio é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 4.932/m², 25,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.600/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estácio?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estácio?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Estácio subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Estácio ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.933 → R$ 4.932/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Rio de Janeiro (60º → 62º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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