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Quanto custa o metro quadrado no bairro Estácio, em Rio de Janeiro? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Estácio é de R$ 5.000/m², apurada em 45 anúncios, 12,1% abaixo da mediana de Rio de Janeiro (R$ 5.686/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Estácio, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Estácio com o resto de Rio de Janeiro dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.682 | R$ 260.000 | +21,0% | 47º de 128 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.286 | R$ 250.000 | -7,6% | 65º de 127 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 5.094 | R$ 410.000 | -8,1% | 44º de 108 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Estácio enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Estácio
O bairro Estácio fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catumbi, Cidade Nova, Praça da Bandeira e Rio Comprido. Nos anúncios de setembro/2026, o Estácio aparece com 45 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 295.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estácio tem 23.260 moradores, o 82º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,90 km²: são 25.886 habitantes por km². Predominam as casas (59% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Estácio, a mediana é de R$ 36,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.550/mês. Quem compra no bairro Estácio para alugar tem rendimento bruto de 8,76% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Estácio
Onde fica o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
O bairro Estácio fica em Rio de Janeiro, e faz vizinhança com Catumbi, Cidade Nova, Praça da Bandeira e Rio Comprido. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Nos anúncios de setembro/2026, o Estácio aparece com 45 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 295.000.
Quantos moradores tem o bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Estácio tem 23.260 moradores, o 82º mais populoso entre os 162 bairros oficiais de Rio de Janeiro, em 0,90 km²: são 25.886 habitantes por km². Predominam as casas (59% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Estácio, em Rio de Janeiro?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.000/m², casas R$ 3.219/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Estácio é mais caro que a média de Rio de Janeiro?
Não: apartamentos a R$ 5.000/m², 12,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.686/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Estácio?
Mediana de R$ 36,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Estácio?
Rendimento bruto de 8,76% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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