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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 5.514/m², apurada em 81 anúncios, 26,5% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.737 → R$ 5.514/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Niterói.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.208 | n=36 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.737 | n=70 · alta | 21º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.514 | n=81 · alta | 21º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -25,7% · 7º de 9 na faixa · n=27 · alta | R$ 5.909 | R$ 230.000 | -25,7% | 7º de 9 | – | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +9,2% · 9º de 23 na faixa · n=20 · alta | R$ 6.554 | R$ 375.000 | +9,2% | 9º de 23 | – | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -33,8% · 13º de 15 na faixa · n=24 · alta | R$ 5.030 | R$ 410.000 | -33,8% | 13º de 15 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 465.000 · cidade -44,9% · 13º de 15 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.365 | R$ 465.000 | -44,9% | 13º de 15 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Niterói, e faz vizinhança com São Lourenço, Ingá, Icaraí e Jardim Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (5,8 km em linha reta), Glória, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta), Saúde, em Rio de Janeiro (6,6 km em linha reta) e Lapa, em Rio de Janeiro (6,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 81 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 360.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (83 para 82 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 17.938 moradores, o 6º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,25 km²: são 7.955 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 10% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.737/m², -3,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Niterói?
O bairro Centro fica na área central de Niterói, e faz vizinhança com São Lourenço, Ingá, Icaraí e Jardim Icaraí. Perto dele, em outra cidade, ficam Vila Lage, em São Gonçalo (5,8 km em linha reta), Glória, em Rio de Janeiro (6,4 km em linha reta), Saúde, em Rio de Janeiro (6,6 km em linha reta) e Lapa, em Rio de Janeiro (6,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 81 apartamentos, 15 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 360.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (83 para 82 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 17.938 moradores, o 6º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 2,25 km²: são 7.955 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 10% dos moradores têm até 14 anos e 23% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.514/m², casas R$ 3.464/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 5.514/m², 26,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -3,9% em relação a outubro/2026 (R$ 5.737 → R$ 5.514/m²), mantendo a 21ª posição no ranking de Niterói. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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