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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santana, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santana é de R$ 4.031/m², apurada em 6 anúncios, 46,2% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Santana subiu ou caiu?
O Santana tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=6 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.000 | n=5 · baixa | 30º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.031 | n=6 · baixa | 29º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santana com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -32,8% · 21º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.031 | R$ 250.000 | -32,8% | 21º de 23 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santana
Nos anúncios de novembro/2026, o Santana aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Santana e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.000/m², +0,8%.
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Perguntas frequentes sobre o Santana
Como é o bairro Santana, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santana aparece com 6 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 250.000.
Quanto custa o m² no bairro Santana, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.031/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santana é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 4.031/m², 46,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
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