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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaipu, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaipu é de R$ 6.594/m², apurada em 40 anúncios, 12,1% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Itaipu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaipu caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.850 → R$ 6.594/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Niterói (14º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.046 | n=10 · média | 7º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.850 | n=42 · alta | 14º | – |
| novembro/2026 | R$ 6.594 | n=40 · alta | 16º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaipu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaipu com o resto de Niterói dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade +30,4% · 8º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.827 | R$ 510.000 | +30,4% | 8º de 23 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 905.000 · cidade +0,1% · 6º de 15 na faixa · n=12 · média | R$ 7.928 | R$ 905.000 | +0,1% | 6º de 15 | – | n=12 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.040.000 · cidade -38,6% · 10º de 10 na faixa · n=14 · média | R$ 5.383 | R$ 1.040.000 | -38,6% | 10º de 10 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaipu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaipu
O bairro Itaipu fica a cerca de 11,4 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Maravista, Engenho do Mato, Serra Grande e Camboinhas. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (2,4 km em linha reta) e Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (5,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itaipu aparece com 305 casas, 40 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 885.000. O estoque de apartamentos à venda no Itaipu encolheu 4,5% em relação à rodada anterior (44 para 42 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaipu tem 7.862 moradores, o 18º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 7,12 km²: são 1.103 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.850/m², -3,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Itaipu
Onde fica o bairro Itaipu, em Niterói?
O bairro Itaipu fica a cerca de 11,4 km do centro de Niterói, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Maravista, Engenho do Mato, Serra Grande e Camboinhas. Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipuaçu, em Maricá (2,4 km em linha reta) e Barroco (Itaipuaçu), em Maricá (5,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaipu, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itaipu aparece com 305 casas, 40 apartamentos, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 885.000.
Os imóveis do bairro Itaipu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Itaipu encolheu 4,5% em relação à rodada anterior (44 para 42 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Itaipu, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Itaipu tem 7.862 moradores, o 18º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 7,12 km²: são 1.103 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Itaipu, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.594/m², casas R$ 5.278/m², terrenos R$ 1.122/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaipu é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 6.594/m², 12,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
O m² no Itaipu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itaipu caiu -3,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.850 → R$ 6.594/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Niterói (14º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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