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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itaipuaçu, em Maricá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itaipuaçu é de R$ 4.210/m², apurada em 7 anúncios, 15,8% abaixo da mediana de Maricá (R$ 4.998/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Itaipuaçu subiu ou caiu?
O Itaipuaçu tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=7 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.210 | n=7 · baixa | 21º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.210 | n=7 · baixa | 18º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itaipuaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itaipuaçu com o resto de Maricá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -13,1% · 12º de 14 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.420 | R$ 280.000 | -13,1% | 12º de 14 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itaipuaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itaipuaçu
O bairro Itaipuaçu fica em Maricá, e faz vizinhança com Barroco, Barroco (Itaipuaçu), Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu). Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipu, em Niterói (2,4 km em linha reta), Maravista, em Niterói (3,1 km em linha reta), Engenho do Mato, em Niterói (3,4 km em linha reta) e Serra Grande, em Niterói (4,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Itaipuaçu aparece com 132 casas, 39 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 280.000. O estoque de casas à venda no Itaipuaçu ficou estável em relação à rodada anterior (140 para 137 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Itaipuaçu moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Itaipuaçu e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.210/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Itaipuaçu
Onde fica o bairro Itaipuaçu, em Maricá?
O bairro Itaipuaçu fica em Maricá, e faz vizinhança com Barroco, Barroco (Itaipuaçu), Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu). Perto dele, em outra cidade, ficam Itaipu, em Niterói (2,4 km em linha reta), Maravista, em Niterói (3,1 km em linha reta), Engenho do Mato, em Niterói (3,4 km em linha reta) e Serra Grande, em Niterói (4,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itaipuaçu, em Maricá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itaipuaçu aparece com 132 casas, 39 terrenos, 7 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 280.000.
Os imóveis do bairro Itaipuaçu vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Itaipuaçu ficou estável em relação à rodada anterior (140 para 137 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itaipuaçu, em Maricá?
Num raio de 1 km do centro do Itaipuaçu moram cerca de 1.100 pessoas, em 400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 1% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itaipuaçu, em Maricá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.210/m², casas R$ 5.050/m², terrenos R$ 375/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itaipuaçu é mais caro que a média de Maricá?
Não: apartamentos a R$ 4.210/m², 15,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.998/m²), em novembro/2026.
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