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Quanto custa o metro quadrado no bairro Itapeba, em Maricá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Itapeba é de R$ 4.454/m², apurada em 12 anúncios, 10,9% abaixo da mediana de Maricá (R$ 4.998/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Itapeba subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapeba caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.545 → R$ 4.454/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Maricá (17º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.545 | n=11 · média | 17º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.454 | n=12 · média | 16º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Itapeba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Itapeba com o resto de Maricá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -14,2% · 13º de 14 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.364 | R$ 270.000 | -14,2% | 13º de 14 | – | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -3,9% · 5º de 6 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.269 | R$ 330.000 | -3,9% | 5º de 6 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Itapeba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Itapeba
O bairro Itapeba fica em Maricá, e faz vizinhança com São José do Imbassaí, Ubatiba, Inoã e Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu). Nos anúncios de novembro/2026, o Itapeba aparece com 136 casas, 56 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 295.000. O estoque de casas à venda no Itapeba ficou estável em relação à rodada anterior (142 para 143 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Itapeba moram cerca de 5.000 pessoas, em 1.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.545/m², -2,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Itapeba
Onde fica o bairro Itapeba, em Maricá?
O bairro Itapeba fica em Maricá, e faz vizinhança com São José do Imbassaí, Ubatiba, Inoã e Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Itapeba, em Maricá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Itapeba aparece com 136 casas, 56 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 295.000.
Os imóveis do bairro Itapeba vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Itapeba ficou estável em relação à rodada anterior (142 para 143 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Itapeba, em Maricá?
Num raio de 1 km do centro do Itapeba moram cerca de 5.000 pessoas, em 1.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Itapeba, em Maricá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.454/m², casas R$ 4.838/m², terrenos R$ 334/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Itapeba é mais caro que a média de Maricá?
Não: apartamentos a R$ 4.454/m², 10,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.998/m²), em novembro/2026.
O m² no Itapeba subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Itapeba caiu -2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.545 → R$ 4.454/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Maricá (17º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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