A Corrida dos Bairros › Maricá › São José do Imbassaí
Quanto custa o metro quadrado no bairro São José do Imbassaí, em Maricá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São José do Imbassaí é de R$ 4.667/m², apurada em 15 anúncios, 6,6% abaixo da mediana de Maricá (R$ 4.998/m²).
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O São José do Imbassaí subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José do Imbassaí caiu -15,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.522 → R$ 4.667/m²), e perdeu 12 posições no ranking de Maricá (2º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.522 | n=11 · média | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.667 | n=15 · média | 14º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São José do Imbassaí, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São José do Imbassaí com o resto de Maricá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -10,6% · 11º de 14 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.545 | R$ 260.000 | -10,6% | 11º de 14 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São José do Imbassaí enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São José do Imbassaí
O bairro São José do Imbassaí fica em Maricá, e faz vizinhança com Itapeba, Inoã, Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu). Nos anúncios de novembro/2026, o São José do Imbassaí aparece com 259 casas, 66 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 290.000. O estoque de casas à venda no São José do Imbassaí ficou estável em relação à rodada anterior (260 para 263 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do São José do Imbassaí moram cerca de 8.400 pessoas, em 3.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.522/m², -15,5%.
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Perguntas frequentes sobre o São José do Imbassaí
Onde fica o bairro São José do Imbassaí, em Maricá?
O bairro São José do Imbassaí fica em Maricá, e faz vizinhança com Itapeba, Inoã, Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São José do Imbassaí, em Maricá?
Nos anúncios de novembro/2026, o São José do Imbassaí aparece com 259 casas, 66 terrenos, 15 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 290.000.
Os imóveis do bairro São José do Imbassaí vendem rápido?
O estoque de casas à venda no São José do Imbassaí ficou estável em relação à rodada anterior (260 para 263 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do São José do Imbassaí, em Maricá?
Num raio de 1 km do centro do São José do Imbassaí moram cerca de 8.400 pessoas, em 3.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.700 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro São José do Imbassaí, em Maricá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.667/m², casas R$ 4.861/m², terrenos R$ 318/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São José do Imbassaí é mais caro que a média de Maricá?
Não: apartamentos a R$ 4.667/m², 6,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.998/m²), em novembro/2026.
O m² no São José do Imbassaí subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São José do Imbassaí caiu -15,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.522 → R$ 4.667/m²), e perdeu 12 posições no ranking de Maricá (2º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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