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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) é de R$ 5.388/m², apurada em 24 anúncios, 7,8% acima da mediana de Maricá (R$ 4.998/m²).
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O Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.246 → R$ 5.388/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Maricá (7º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.246 | n=25 · alta | 7º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.388 | n=24 · alta | 5º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) com o resto de Maricá dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +9,6% · 4º de 14 na faixa · n=15 · média | R$ 5.574 | R$ 330.000 | +9,6% | 4º de 14 | – | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +13,7% · 2º de 6 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.052 | R$ 390.000 | +13,7% | 2º de 6 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu)
O bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) fica em Maricá, e faz vizinhança com Barroco, Barroco (Itaipuaçu), Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu). Perto dele, em outra cidade, ficam Engenho do Mato, em Niterói (5,2 km em linha reta) e Várzea das Moças, em Niterói (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) aparece com 172 casas, 39 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (25 para 24 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) moram cerca de 8.500 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.246/m², +2,7%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu)
Onde fica o bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá?
O bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) fica em Maricá, e faz vizinhança com Barroco, Barroco (Itaipuaçu), Jardim Atlântico Central (Itaipuaçu) e Jardim Atlântico Leste (Itaipuaçu). Perto dele, em outra cidade, ficam Engenho do Mato, em Niterói (5,2 km em linha reta) e Várzea das Moças, em Niterói (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) aparece com 172 casas, 39 terrenos, 24 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) encolheu 4,0% em relação à rodada anterior (25 para 24 anúncios, contando só as 64 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) moram cerca de 8.500 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Maricá no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.388/m², casas R$ 5.191/m², terrenos R$ 422/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) é mais caro que a média de Maricá?
Sim: apartamentos a R$ 5.388/m², 7,8% acima da mediana da cidade (R$ 4.998/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu) subiu +2,7% em relação a outubro/2026 (R$ 5.246 → R$ 5.388/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Maricá (7º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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