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Quanto custa o metro quadrado no bairro Várzea das Moças, em Niterói? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Várzea das Moças é de R$ 5.079/m², apurada em 5 anúncios, 32,3% abaixo da mediana de Niterói (R$ 7.499/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Várzea das Moças subiu ou caiu?
O Várzea das Moças tem poucos anúncios em uma das edições (n=6 em outubro/2026, n=5 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.106 | n=6 · baixa | 25º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.079 | n=5 · baixa | 25º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Várzea das Moças enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Várzea das Moças
O bairro Várzea das Moças fica a cerca de 15,1 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Rio do Ouro, Engenho do Mato, Serra Grande e Maravista. Perto dele, em outra cidade, ficam Várzea das Moças, em São Gonçalo (1,0 km em linha reta), Rio do Ouro, em São Gonçalo (3,6 km em linha reta), Inoã, em Maricá (4,6 km em linha reta) e Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea das Moças aparece com 44 casas, 16 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 320.000. O estoque de casas à venda no Várzea das Moças ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea das Moças tem 2.799 moradores, o 45º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 6,53 km²: são 428 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Várzea das Moças e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.106/m², -0,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Várzea das Moças
Onde fica o bairro Várzea das Moças, em Niterói?
O bairro Várzea das Moças fica a cerca de 15,1 km do centro de Niterói, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Rio do Ouro, Engenho do Mato, Serra Grande e Maravista. Perto dele, em outra cidade, ficam Várzea das Moças, em São Gonçalo (1,0 km em linha reta), Rio do Ouro, em São Gonçalo (3,6 km em linha reta), Inoã, em Maricá (4,6 km em linha reta) e Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), em Maricá (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Várzea das Moças, em Niterói?
Nos anúncios de novembro/2026, o Várzea das Moças aparece com 44 casas, 16 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 320.000.
Os imóveis do bairro Várzea das Moças vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Várzea das Moças ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 46 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Várzea das Moças, em Niterói?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Várzea das Moças tem 2.799 moradores, o 45º mais populoso entre os 52 bairros oficiais de Niterói, em 6,53 km²: são 428 habitantes por km². É um bairro de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Várzea das Moças, em Niterói?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.079/m², casas R$ 4.083/m², terrenos R$ 304/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Várzea das Moças é mais caro que a média de Niterói?
Não: apartamentos a R$ 5.079/m², 32,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 7.499/m²), em novembro/2026.
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